[南菜园别墅电梯销售]电梯多少无所谓？那你一定是忽略了梯户比！

买房时，大家对于房价、户型、楼层等因素的重视度相当高，却很容易忽视梯户比，但是，它对居住舒适度的影响可一点都不小。因为梯户比会影响到户型的通透性，以及出行的时间成本。

一、何为梯户比？

所谓梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。

电梯的配比涉及到公摊面积以及运营成本。梯户比高，则公摊高，房屋价值也就大大降低。而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比。

而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越高，居住舒适度当然越好。梯户比越低，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。

二、影响梯户比的因素有哪些？

关于电梯的配比，相关的建筑规范有明确的规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

市场中常见的有一梯两户，两梯三户、四户，三梯四户、五户、六户等。一个单元，其每一层的户数越多，则部分户型就达不到通风采光的要求。

比如两梯四户的房子，边户通透，中间户也能做到明厨明卫；两梯五户甚至六户的房子，有些户型会存在暗间的可能。下面来看看梯户比的影响因素：

1、公摊

电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。

因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2．25平，2梯5户是1．8平米，2梯6户是1．5平米，这直接影响你的购房款和物业费。而1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小。

2、通风采光

梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通。有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也低。

3、私密性和安静度

1梯1户的私密性无疑是最高的，不用和其它住户共享空间，隐私性好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

4、电梯等待时间

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。

三、如何选择梯户比？

1、主要看买房预算，有钱越低越好，1梯1户是比较好的。

2、最起码要1：2，能小于1：2当然更好，居住舒适度会更高。

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。

很多人在买房的时候都会忽略梯户比，甚至觉得电梯少一点，公摊就会少一点这样比较好。可是真的等到实际入住才发现，有的时候等电梯等的想哭。因此购房者在实际看房时，还应当注意整栋楼的住户。