住宅小区电梯施工规范（住宅小区电梯的规定）

《住宅项目规范》出炉！二层及以上要安装电梯！

《住宅项目规范》出炉！层高不低于3米，二层及以上要安装电梯！

3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。

其中比较重大的变化如下，对新的住宅产品有了进一步的提升要求：

1、层高不应低于3．00m。

点评：此处要区分清楚层高和净高的关系，事实上很多新房销售也经常混淆净高和层高进行宣传。

建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般我们普通购房者能够进行测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）。

实际上，目前西安大部分新建住宅的层高已经都在3m以上了，只有极少数开发商还有2．9m的产品。

2、新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0．90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0．80m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

点评：该项举措可以有效避免，两邻居入户门“打架”的情况发生。

3、二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯。

点评：基本上除了单层平房（事实上也不太有这样的产品），目前所有住宅项目都必须每个单元设置至少一部电梯，即使两层、三层别墅类产品估计也是如此。

这就意味着，没有电梯的产品逐步退出历史舞台了。

4、四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

点评：这条主要是考虑到适老化和医疗救急的情况，以后产品的电梯也必须做到担架电梯的尺寸了。

5、十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

点评：从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是：未来高层住宅的产品至少得两梯两户，随之而来的是得房率又会降低。

6、住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；

点评：随着新能源车数量的增多，新建小区配置充电桩成了必不可少的要求。

7、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

点评：之前的确是有开发商的新小区交付，业主发现楼板厚度只有90mm不到的，楼板太薄属实没啥安全感，这样规定清楚了也好，安全性的问题不能省。

除了以上看点外，还有一点需要注意。

2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

但在第二次公开征求意见的中，却不见相关字样，如今在第三版内容中，依然不见踪影。

这也就意味着，取消公摊还需克服重重阻力，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。

因此，接下来，公摊面积这笔冤枉钱，购房者仍然要继续承担，而分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式，还需要一两年的探索。

根据住房和城乡建设部工程建设标准编制工作计划，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过。现再次向社会公开征求意见。

有关单位和公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

1．电子邮箱：bz＿mohurd＠163．com。

2．通信地址：北京市海淀区三里河路9号住房和城乡建设部标准定额司；邮编100835。

意见反馈截止时间为2022年3月28日。

以下为政策原文：

住宅设计规范电梯标准

　1、依据现行的高层建筑消防规范：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个，也就是说需要2个疏散楼梯间。

2、依据民用建筑设计通则：以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台。

高层住宅电梯配备规范如下：

1、十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。

2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，必须有一台兼具消防电梯功能。

3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。

加装电梯基坑施工标准

每一台电梯的井道均应无孔的墙壁,底板和顶板完全封闭起来,只允许有下述开囗：①层门开囗；②通往井道的检修门、安全门及检修活板门的开囗；③火灾情况下,排除气体和烟雾的排气孔；④通风囗；⑤井道与机房之间的永久出风囗。⑵井道的墙壁、,底面和顶板应具有足够的机械强度，应该用坚固、非易燃材料建造，而且这些材料本身不应助长灰尘的产生。⑶电梯的井道水平尺寸允许偏差如下：①对于高度≤30m的井道为0﹣25mm；②对于高度30m﹤高度≤60m的井道为0﹣35mm；③对于60m﹤高度＜90m的井道为0﹣50mm。⑷混泥土墙壁应坚固结实,其耐压强度应不低于24MPa；⑸混泥土墙壁的厚度应在120mm以上；⑹井道顶部应设置通风孔,其面积≮井道水平断面面积的1％；⑺井道应为电梯专用。

施工电梯安装规范要求

施工电梯安装需要注意的事项主要包括：

1）作业人员必须熟悉所操作电梯的性能、构造、保养、维修知识，按规定及时填写机械履历书和规定的报表；

2）施工电梯司机必须经专门安全技术培训，考试合格，持证上岗。严格酒后作业；

3）作业人员必须服从统一指挥，不得做与本工作无关的事，严格遵守安装、拆卸工序，未经技术负责人允许，不得更改下道工序；

4）各作业人员要穿防滑鞋，戴好安全帽，在高空要系好安全带，使用工具应挂好安全绳，防止高空作业物体飞落伤人；

5）施工电梯周围5m以内，不得堆放易燃、易燃物品及其他杂物，不得在此范围内挖沟、坑、槽。电梯地面进料口应搭设防护棚；

6）施工电梯在顶升中不得停电，保证用电正常；

7）四级以上风力应停止作业。

高层电梯的规范要求

随着城市土地利用率的要求越来越高，高楼大厦也就拔地而起。许多高楼都在三十楼以上，这样的高层如果爬楼梯上下楼的话就极其不方便，因此，在高层建筑中越来越多地采用电梯上下楼，方便而且快捷。然而，随着电梯事故的多发，我们也看到，高层电梯的要求应该引起大家的关注。许多人对此往往了解甚少，因此，本文就将为大家介绍一下。

　　高层电梯的规范要求

一、十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数量每单元不应少于2台，且每单元内平均80户不少于一台;25层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于3台;36层及以上每单元每层户数多于5户的，电梯数量不应少于4台。这一点既是为了住宅看起来更具有美观性，更是为了方便大家的生活，防止在高峰期造成拥堵的情况，因此大家应该高度重视这些地方。

　　二、十二层及十二层以上的住宅，每单元应设置一台可容纳担架的电梯。担架电梯轿厢净尺寸不应小于1100mm(宽)×2100mm(深)。若担架电梯轿厢尺寸不满足上述要求，设计单位应提出“可容纳担架的电梯”相应依据，并在大样图中明确担架尺寸、轿厢尺寸、担架活动轨迹示意。合理的尺寸也有助于我们快速上下楼而不至于滞留，公共场所的电梯应该充分考虑到这一点。

　　三、起居室(厅)不宜紧邻电梯布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻起居室(厅)布置时，应采取双层分户墙或电梯轨道和井壁之间设置减振垫等隔声、减振措施。起居室紧邻电梯的话噪音会对住户造成很大的影响，造成住户失眠等困扰。因此，开发商修建电梯的时候应该注意避免这种情况的出现。

　　四、各施工图审查机构应对电梯设置数量、可否容纳担架以及是否采取相应必要的隔声、减振构造措施等设计情况进行审查，对不满足要求的不得发放审查合格书。这既是为了保证大家日后的舒适度，也是为了安全着想。

通过上文的介绍，我们已经大致了解了高层电梯的一些要求。从中我们可以看到，首先是对台数尺寸的要求。高层住户如果太多的话要考虑增加电梯数目，不然的话会造成业主出行的困扰。另外，电梯的位置也应当引起重视，电梯噪音大，因此不适宜紧邻住户。值得大家注意的是，电梯安装后必须进行安全隐患的排查，只有这样，才能让我们安全舒适地使用电梯。