加装电梯正面案例分析（对加装电梯的看法）

老旧小区想加上新电梯，这件事利弊哪个大？

你有没有看见过老小区加装电梯的现象呢？笔者去年回到老家的时候，就发现不少几层高的小区加了电梯了。这个电梯自然不能建在房子里面，而是外面加装了透明的升降电梯，其实仔细想想，加了电梯也挺好的，但是真的有必要加电梯吗？

现在加装电梯的房子基本上就是以前的老房子，那个时候楼层还比较低，电梯还没有装上，现在随着人们生活质量要求的提高，对房子有电梯这件事比较在意，于是一些老小区的业主们也愿意凑钱装个电梯，这样会方便很多。但是装电梯是需要多数业主同意或是所有业主同意的，否则这个装电梯的钱怎么出来呢？就该不该装电梯这件事上，大家这些年产生了热烈的讨论。老房子加装电梯，为什么得到这么多人的反对？其实没有必要？

有必要

一、老人腿脚不方便，装电梯出行方便

一些子女为老人考虑，觉得他们爬楼梯辛苦也容易出事，所以出钱装电梯。不得不说，装电梯了确实非常方便，这样老人们想下楼就能下楼。

二、提高生活品质和改善生活环境

一个小区有电梯，小区就给人一种高档的感觉。装了电梯，自己辛苦上下班也能方便一些，提高自己的生活品质。

三、没有科学依据说房子会贬值

很多人说加装了电梯之后，低层住户的房子会贬值，大家更愿意买高层的房子，这对于低层住户来说不公平。但是这没有实践依据和科学依据，老小区的房子都差不多。

没必要

一、楼层本就不高，装了还浪费钱

现在没有电梯的老小区，都是以前的房子，小区确实比较旧了，但是这样楼层也不高，爬个楼既能锻炼身体，也辛苦不到哪里去。而且仔细想想，维护费用和加装费用也是一笔不小的费用，很多人不愿意装电梯是因为自己觉得浪费这个钱了。

二、低层的噪音大、光照也有影响

对于低层住户来说，如果装了电梯之后，对自己的生活还是有影响的。电梯上下的声音可以说是噪音，业主们站在门口等电梯也是噪音。另外，加装的电梯肯定是在外面的，那么低层的光照多少会有影响，本来屋内照明就不好，这样一来可能屋内更黑了。

三、底层会贬值

前面也说了，很多人认为装了电梯对于低层住户不公平，房子也会贬值，这样自然很多人都不干了。

以上就是几个大家认为有必要和没有必要的主要原因，还有许多的其他原因，总之反对的还是占据多数的，尤其是底层的住户来说反对的尤其多。就笔者看来，本来老小区楼层也没有十几楼那么高，爬爬楼梯也不会特别累，装电梯对于老人来说是一笔不小的费用。很多人都是为了老人着想，认为这样安全系数高一些，但是很多人抱着侥幸的心理，认为爬楼梯也没有什么。但是装电梯可是一笔不小的费用，以后还有维修费呢。老小区的房子本来就旧了，随着时间的推移贬值的越来越多，如果装了电梯其实是一种浪费。那么如果是你，你如何看待呢？

加装电梯，怎样统一高低层意见？

地处海珠西部的沙园街，60岁以上老人将近2万人，约占总人口四分之一。由于辖区内大部分居民楼建设时间较早都没有安装电梯，这给众多老年居民的出行造成了不便，居民楼加装电梯成为迫切需要。在加装电梯过程中，高低层住户往往持有不同意见，沙园二街北十三号之一也遇到了这一情况，社区党委、居委会及时“出马”，问题才迎刃而解。

老年居民多迫切需要电梯

据了解，广船社区沙园二街北十三号之一居民楼高十层，已经有三四十年楼龄，所住的均是广船老职工及其家属。广船社区党委书记梁少坚介绍，居民楼里几乎每户都住有一名广船老职工，年纪最大的已经101岁了，上了90岁的也有两三个，其余的也都是六七十岁的退休职工，对加装电梯较为迫切。

从去年中旬起，该居民楼有部分代表组成“筹委会”，为加装电梯奔走，但高低层住户间对于加装电梯这一问题存在分歧意见，低层二楼住户认为使用电梯频率不高，但是加装电梯会影响采光和造成噪音。为了解决这一分歧，沙园街道党工委牵头召开三方协调会议，由街道主要领导、社区党委书记主持，邀请“筹委会”以及反对方于沙园街广船社区民主议事厅进行前后合共三次协商，通过耐心沟通，引导居民代表以解决问题为出发点来协商讨论，针对低层住户提出的遮光、噪音问题作出解释，最终实现了相互理解，完满解决困难。

“街道-社区-楼宇”三级工作机制解难题

“为居民协调解决问题是本职工作，只要居民有需要调解，街道、社区都会尽力协助。”虽然有十多年的社区居委会工作经验，但梁少坚首次接触电梯加装案例，为了更加熟悉相关法律法规及流程，他请教了获评加装电梯模范社区之一的广重社区，吸取经验，为居民释疑解惑。今年5月初，在广船社区第二栋加装电梯的居民楼要即将施工之际，居民们给沙园街道办事处送上“为民排难绣花功夫，加装电梯惠民实事”的锦旗，对帮助他们协调解决问题并成功加装电梯的社区党委、居委会表示由衷感谢。目前，沙园二街北十三号之一加装电梯工程正在顺利进行中，已经完成框架搭建和玻璃安装。

据了解，为顺利推进旧楼加装电梯项目，街道针对加装电梯的相关工作定期召开专题会议，研究部署工作措施，构建“街道-社区-楼宇”三级工作机制。同时，街道还成立加装电梯专职工作领导小组，在社区成立加装电梯自治管理小组，由党员担任组长，负责牵头动员居民、协调沟通有关单位、招标对接施工方、核算筹集资金账务等具体事宜。至今，沙园街已完成加装电梯的居民楼共计30余栋，并有部分正在建设施工及上报报规划局正在公示。

微社区e家通记者 温倩茵

通讯员 伍洪苇

今日商议焦点

旧楼加装电梯能解决老年居民回家“最后十几米”垂直交通难题，但推进过程中又会出现高低层意见不一、补偿金额等问题，该如何解决？老年居民众多的沙园街道通过构建“街道-社区-楼宇”三级工作机制，发挥社区民主议事厅这一协商平台作用，充分调动社区居民参与社区治理的积极性，让各方耐心沟通，陈述自己的观点，聆听对方的想法，对切实做好旧楼加装电梯工作进行了积极的探索。在不久前第六届广州城市治理榜中，沙园街“为旧楼加装电梯项目解难题”项目成功入选广州街坊点赞榜十佳案例。

既有多层住宅加装电梯中的结构问题研究

一、引言 随着社会经济发展水平的普遍提高，人们对住宅的要求逐步从“经济型”向“小康型”发展， 改善和

提高现有居住水平成为广大居民的迫切需求。由于历史的原因，上海有大量

宅没有电梯，随着中国老龄化社会的提前到来，既有住宅增设电梯问题越来越引起民众(特别是居 住在无电梯楼 房中的中老年居民)的关注。

二、国内加装电梯实例和相关结构问题的提出 近年来，北京、上海、广州、南京等地已有多个居住小区成功实现了对既有住宅加装电梯，取 得了

良好的社会效益。图为上海湘府花园加装电梯后出入口处实景。图2 为南京台城花园居民自己 申请、自

费建设、经各相关部门审核批准建造了居民楼外挂式电梯。除此以外，上海结合“平改坡” 工程，在闸 北区试点完成了住宅加层加电梯的改造(6

层，底楼居民搬住七楼，底楼出售给街道做 老年活动之家)。北京地区的郑常庄、莲花池和车道沟等地约6 万平方米的既有住宅

+上海市科学技术委员会课题项目“既有建筑功能提升工程技术中心课题”(课题编号：11DZ2282400)项目 第43卷增刊 工业建筑 2013

结合房屋综合改造完成了增设电梯的工作‘21。上海市政府近年来非常重视既有多层住宅加装电梯的问 题，在居民的强烈要求和人大代表的呼

吁下，相关的设计规定也在积极制订中。在制订设计相关规定的过程中，对于加装电梯前是否需对

有结构进行抗震鉴定，并按照鉴定结果采取抗震加固措施的问题，各方专家们展开了激烈讨论，各

有各的观点和看法。而上文中列举的全国各地的实例中，处理方式也各不相同，有的进行了抗震性

能鉴定，而有的没有进行。本文拟就这个问题作一些讨论和分析。 南京台城花园加装电梯施工阶段实景三、加装电梯结构与既有建筑之间的关系

(一)新老结构关系问题 既有住宅加装电梯一个很重要的问题是新的加装电梯井道和既有建筑 之间的关系，从结构角度 来说，可以有以下两种关系：

l、加装电梯结构与原结构上部脱开的方案。在加装电梯与既有结构间设置防

伸缩缝，加装电梯部分本身的设计应满足现行规范的要求。：这种方案的优点是新增电梯井道结构为独立结构，计算模型简单，传力路径清晰，对原结构不

会产生任何影响，故而也就不需要做抗震鉴定及加固；但缺点是因电梯井道跨度小(为了减小对周

边建筑的日照影响，电梯一般都选择小型电梯)，高度高(为满足使用和电梯设施的要求，电梯井道

高度一般不小于既有住宅的高度)，导致井道结构高宽比大，稳定性差，自身抗震性能也相应较差。

假设加装电梯的井道结构采用钢筋混凝土框架结构，若与原结构彻底脱开，很难避免在一个方向上 出现单跨框架，而建筑抗震设计规范6．1．5

条中明确规定：甲、乙类建筑以及高度大于24m 建筑，不应采用单跨框架结构；高度不大于24m的丙类建筑不宜采用单跨框架结构。若加装电

案。同时采用此方案，原结构的抗震性能也并没有得到改善。由此可见，加装电梯结构与原结构脱开的方案有种种问题，并不是最好的选择。 2、加装电梯结

构与原结构相连的方案。 另一种做法就是加装电梯结构与原结构相连的方案，在上文中提到的 全国各地已经实施的各工

程案例几乎都选择了新老结构相连的方案。在上海，截止2001 年底的统计，7 层以下的住房总面积 18937万平方米，其中需拆除改造的有4000

万平方米，没有电梯的多层楼房面积约15000 万平方

言之，这些住宅当时设计时遵循的规范与现行规范之间至少有两次改动，如果严格按照鉴定、加固的流程进

行，那么首先所有住宅都需要鉴定，并且大部分建筑或多或少的都会涉及到加固工作 量。对于如此大量的

住宅加装电梯，筹措资金本就是一个很大的难题，如果再加上这笔费用，资金 ．

四川成都首例“电梯加装”纠纷案，该案件有哪些信息值的关注？

现在到处都是高层的建筑，以前买房子会考虑上下楼的问题，因为之前的房子一般都是4-6层的住房，有电梯的可能性很小，爬楼对很多人来说都很困难，但是现在不一样了，楼房有的都是十几层高，也会有电梯，大家就不用担心爬楼问题了。

李大妈住的小区正在安装电梯，之前就有这个计划，但是突然停工了，现在终于要继续下去了，如果电梯能够安装成功，大家都不用爬楼梯了，这样是最好的结果。其实这个之所以没能安装，是因为一楼的住户不愿意安装电梯，毕竟他们也用不到，但是对于五六层的居民来说，这是一个很好的事情，于是他们向法院告了一楼的人。法院调查了这件事事情，也给出了结果，因为增加电梯是正常的事情，一楼用户没理由反对，所以法院让施工队继续安装电梯。

这个小区一共有六层，平时大家只能爬楼梯，住在高层的居民很不方便，特别是那种有老人的家庭，上下楼是一件不容易的事情，安装电梯的政策对这些高层的人来说是一个福利，大家真的很开心。安装电梯是需要征集意见的，一开始没有人反对，后来申请就成功了。通过申请之后，施工队伍就开始进行工作了，但是一楼有两个居民开始反对了，明明都签过名字了，没想到会发生这样的事情。电梯的安装对于居民来说很重要，好不容易通过申请了，怎么能够放弃，所以才告了一楼的居民。

李大妈说起了一件事，之前有位老人就因为爬楼梯摔伤了，最后不幸去世了，倘若有电梯，可能真不会发生这样的意外。老人爬楼梯真的是一件危险的事情，国家给了那么好的政策，为什么不用呢？那些被告人知道五六层居民的想法，但是他们也在乎自己的利益。当初选房子就是因为没电梯，才选的一楼，房价也比高层的高，如果安装了电梯，对他们来说一点也不公平，而且安装之后还会有噪音，这样会影响他们一楼的休息。虽然同意安装电梯的人比较多，但是也不能忽视少数人的意见，谁不是为自己的利益着想。但是法院最终的判决结果还是和之前一样，加装电梯是可以继续进行的，这对五六楼的居民来说真好。

从这件事我们可以看出，加装电梯真的需要考虑很多方面，大家都为自己的利益着想，每个人的想法都不同。既然法院这样判决，肯定有一定的道理，增加电梯是国家的政策，也是为了扶持那种高楼层的居民，因为很多老人上下楼不方便，如果可以的话，也可以给一楼的人一些补贴。