嘉定老旧小区改电梯（嘉定老小区综合改造）

旧楼改造，加装电梯，需要注意哪些？

现在小区的楼房建造的过程中肯定要考虑电梯的安装，这样的话等住户住进去之后就不用天天爬楼十分不便。其实，要安装电梯的话就需要向当地建筑规划局来申报，而向建筑规划局申请的话肯定要归纳电梯申报的程序。有些没有电梯的旧楼也可以申请装上电梯，因为加装电梯可以方便人们的生活。当然，有些旧楼的楼层不高装了跟没装没什么差别也就不必要装的，接下来为大家介绍旧楼加装电梯流程。

旧楼加装电梯流程：

1、召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。

2、备齐相关资料向市城乡规划部门申请，按规定公示并审批同意后，领取《建设工程规划许可证》。

3、到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。

4、涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。

5、委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。

6、到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。

7、业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。

8、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。

9、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。注：（二）至（六）项可由行政服务中心实行联办、代办，以减少办事环节，缩短办事时间。

以上是对旧楼加装电梯流程的具体内容，在家装电梯批前公示之前，申报人需要在规定的时间里准备齐相关的资料（也包括批前公示公证书）及图纸，再报当地规划局要进行申领许可证，毕竟建电梯的建设工程规划许可证的申报流程也是比较复杂。申报人在申请到许可证才可以在有效期内动工建设，另外，在工程竣工之后要报规划局办理相关的验收手续。

上海老旧小区六层加装电梯总费用多少，含改建费用。

加装一部电梯总的来说是要花不少钱，但是分摊到整个楼栋所有的住户身上，其实是不需要多少钱。以前的老房子，基本上都是五层、六层的结构，按照规定，这种楼层的楼在建造的时候可以不用安装电梯。人们以前在购买房屋的时候，还很年轻，上下楼的时候走楼梯并没有什么问题。

但是现在随着时间的流逝，当年买房的那些人，已经老了，已经走不动路了。这个时候如果再让他们去爬楼梯，那么很容易就出现意外。曾经有新闻报道过，有些老人因为住在五楼、六楼，上下楼不方便，已经很多年都没有出过家门了。也就是说，因为活动不方便的原因，很多人被困在了自己的家中出不去。

如今他们的子女已经长大，看着父母每天被困在家中出不去，心中焦急。他们的经济实力提高之后，就想着能够改善父母的居住条件，于是就有人提出要加装电梯，来方便老人的活动。

加装电梯在近些年十分的火爆，主要原因自然是当年买房的一代，如今老了，有了这个需求。但是因此也产生了一些纠纷。

除了五楼、六楼不方便活动的，在一楼、二楼的人员根本用不到电梯。但是加装电梯的话，他们也是必须支付一笔费用。这个费用虽然不多，但是莫名其妙分摊到自己的头上，那就心情很不爽了，于是就有人拒绝加装电梯。

上层的人有需求，所以要安装。下层的人没有需求，结果自己居然得掏钱为别人安装，所以拒绝。原本和和气气过了几十年的老邻居，就此分道扬镳成为了仇人。是非对错很难说的清，毕竟每个人的价值观、人生观不同。

综合而言，加装电梯具体的花费当然是需要联系相应的公司才能够确定，但是分摊到每一个人的头上，其实用不了多少钱。至少花这笔钱是值得的。

老旧小区加装电梯，这个可行性高吗？

老旧小区加装电梯可行性非常高，既能够方便小区居民，又能够起到提高房价的作用。老旧小区加装电梯最大的问题在于协调高层居民与底层居民之间的矛盾，只要处理好这个矛盾，老旧小区改装电梯就是两全其美的事情。在趣评所在的城市，部分老城区的小区已经开始进行了电梯加装。以目前的形势来看，加装电梯以后的老旧小区，不仅仅是方便了老年居民的出行问题，还有利于提高房价。不过，加装电梯对于老旧小区，最大的问题就是解决底层居民的心理顾虑，以及充分考虑到他们的利益。

第一，老旧小区加装电梯的可行性。老旧小区的住户有很多老年居民，上下楼非常不方便。趣评虽然没有做过老旧小区，但在趣评所在的小区，也有老年居民。有电梯的高层还好说，如果是6层洋房的老年住户， 自己上下楼都非常费劲，更何况是平时买菜。一般都是子女在上下班以后，帮助父母买菜，这非常的不方便。

趣评所在的小区仅仅是10年房龄的小区，在那些市中心的老旧小区，老年住户更多。所以，为了方便这些老年人的生活，老旧小区加装电梯非常必要。再加上，加装电梯以后，老旧小区的房价也能够提高。再加上，国家政策也非常支持老旧小区加装电梯。

以趣评所在的沈阳市为例，老旧小区4层及以上住宅加装电梯，都会给予不同数额的不同。2019年，沈阳市推出了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》，关于老旧小区加装电梯补贴给出了明确的规定。其中，对于4层住宅加装电梯给予每部电梯6万元的补贴，对于5层住宅加装电梯给予每部7万元补贴，对于6层住宅加装电梯给予每部16万元补贴，对于7层住宅加装电梯给予每部18万元补贴，对于8层及以上住宅加装电梯给予每部20万元补贴。

居民有需求，房价有提高，政府支持。可见，老旧小区加装电梯具有很高的可行性。

第二，老旧小区加装电梯需要解决的问题与矛盾。其实，老旧小区加装电梯主要需要解决的矛盾是底层居民与高层居民之间的矛盾，特别是一层居民与高层居民的矛盾。对于一楼居民来讲，加装电梯必要性不大，既增加了噪音，又会影响采光。所以，老旧小区加装电梯对于一楼居民，必须给予补偿与照顾。目前，老旧小区加装电梯都会给一楼居民予以经济补偿。除了经济补偿以后，多数老旧小区加装的电梯都会采取玻璃电梯，最大限度避免影响采光。除此以外，部分小区才会将电梯与楼梯之间拉高距离，减少噪音。

最后，趣评非常支持老旧小区加装电梯，非常便民利民。同时，老旧小区加装电梯必须考虑一楼居民的利益！

老小区改造装电梯，一楼不愿出钱还要求楼上补偿，究竟该怎么办？

在以前，很多的小区没有电梯，但是现在不装电梯的话非常麻烦，老旧小区改造装电梯，1楼不愿意出钱，还要求楼上进行补偿，这种情况应该怎么办呢？事实上这种情况并不少见，这是因为1楼的住户有可能花了更多的钱买房子，而且电梯对于1楼的住户来说，完全没有必要，还会对自己造成打扰，因此合理的诉求也是应该得到满足的，当然一切都应该在友好协商的基础上进行，接下来跟大家具体说明。1、1楼的住户不愿意装电梯，可以给予适当的补偿。

很多1楼的住户，他们在买房子的时候价格就更高，其实就是追求一个便利，因为上楼比较方便，现在大家都要装电梯了，他的便利性大打折扣，因为大家都差不多了，而且装电梯对1楼的住户来说，完全没好处，只有坏处，当在1楼装电梯之后，1楼会人来人往，各种噪音都有会影响自己的正常生活，所以1楼的住户自然不愿意加装电梯，在这种情况之下，给予一点适当的补偿也是可以的。2、一切应该在友好协商的情况下进行。

有的人认为现在只要投票大于3/4，也可以直接装电梯，但是这种行为也会有不好的后果，毕竟给1楼的住户造成了影响，1楼住户可能会不满意，所以我认为一切应该在友好协商的情况下进行，可以给予适当的补偿，但是当补偿过多的时候，也需要继续跟住户协商。总而言之，老旧小区改造装电梯的时候，因为1楼的住户不需要电梯，而且一般1楼的住户买房子的时候价格更高加，装电梯之后还会对自己造成打扰，所以他们不愿意，甚至还要求补偿，我认为适当的补偿是可以的，但是不应该价格过高，一切都应该在友好协商的条件下进行。