上饶室外电梯维保（上饶室外电梯维保公司）

电梯的维修和保养是谁负责，维护周期是多少

电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担，但如果电梯坏了需要维修，在保修期内应由建设单位履行保修责任，在保修期外应由住宅专项维修资金支出或业主承担。电梯的维护周期是每年由技术监督局进行年检，其他的维护内容的周期按电梯厂家规定。

电梯属于共用的设施，产权是全体业主所有。电梯坏了以后，如果是在保修期外，按规定是由住宅专项维修资金范围内支出。保修期内应由建设单位履行保修责任，支出维修费。

《物业服务定价成本监审办法》第九条规定：“物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费，应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。”

电梯保养的流程有哪些呢？

电梯开关维保注意事项

1、 电梯的曳引机需要油的润滑

在对电梯进行维保时，若是它的油嘴容量低于刻度线了，则必须马上添加润滑油。这个问题如果没有及时解决的话，那么电梯会因摩擦而发生电机被烧毁现象，所以必须要特注意。

2、 电梯轿厢导靴的清洗和润滑

导靴是在电梯导轨上运作的，它的上面也有油杯，所以维保时必须检查它的油量，若油量在刻度线以下，则必须及时加油。另外，还必须对导靴进行清洗，这样才便于使用。

3、 电梯厅门和轿门的保养

维保电梯时，厅门与轿门的保养也是需要重点注意的地方。电梯之所以会发生故障，大部分原因都是因为厅门与轿门，所以要注重它们的保养。必须保持它们的润滑性，这样使用起来才会更流畅。

怎样做好电梯维修保养

进一步规范维修保养工作，落实维保安全责任，提高维保工作质量，需要做好以下几方面的工作：

一.是要落实电梯使用单位的主体责任。按照《条例》规定，特种设备使用单位是安全管理工作的主体。使用单位领导要从思想上引起高度重视，要配备专职或兼职的管理人员，除具体负责电梯的日常管理外，还要对维保单位的工作进行监督，并在维保记录上签字认可。

二.是电梯使用单位必须与按照《条例》要求取得电梯维修保养资格的单位签定维保合同，维保合同应明确维保期限、维保项目和各方责任，维保合同签定后应及时告知安全监察机构。

三.开展电梯维保业务的单位，必须依法取得维修保养资质，并在许可的范围和有效期内开展业务。外地市维保单位应持资质证件、工商执照、电梯维修人员证件、组织机构代码证等相关资料到安全监察机构办理备案手续。

四.是电梯维保单位要有固定的办公场所，维保电话，开展维保工作所需要设备、设施，要具备至少两名以上有一定工作经验且取得资质的维保人员，建立各项管理规章制度，完善维保记录，并严格按照《条例》和有关安全技术规范的要求对电梯进行维护保养工作，确保工作质量。

五.是各电梯维保单位要设立24小时安全值班电话并告知用户，应具备一定的应急反应能力，保证在电梯发生故障时及时赶至现场。

六是电梯维保单位应建立电梯维保档案，每台电梯的相关情况及每次维保记录都应整理归档。

七.是在每年定期检验之前，维保单位应当对所承保的电梯进行全面的维护保养，并督促使用单位按时进行申报检验，且积极配合检验检测机构的工作。

八.是检验机构在进行定期检验时要认真核查使用单位的维保合同和维保记录，对未落实维保单位和维保合同超期、维保工作不符合要求的，应及时督促使用单位和维保单位按规定进行整改，并上报安全监察机构。

九.是安全监察机构应加强对电梯维保单位的日常监督检查，督促其及时改进和提高维保质量，发现有违反《条例》规定、不按要求开展维修保养工作且不积极整改的上报发证机关处理。

电梯维保需要注意什么事项？

(1)必须在各层层门口处安装“检修停运”的大字牌子，提醒人们不要使用电梯，必要时可将呼梯钮的电源关掉。一般情况下，检修工作应安排在节假休息日进行，以免干扰人们的工作。

(2)停用的电梯进行检修或保养时，应注意以下几点:

1)在机房进行检修或保养作业时，应将电源总开关断开或将各层呼梯钮的总熔断器暂时拔下，断开操作回路。

2)在轿顶进行检修或保养作业时，应将安全钳联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。

3)在轿厢内进行检修和保养作业时，应将操作盘上的急停按钮按下，并将操作电源的开关断开。

4)在底坑进行检修和保养作业时，应将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。

5)在井道内进行检修和保养作业时，应将机房或轿厢内操作电源的开关断开，并与这两处的看护人员保持联系。

(3)运行的电梯进行检修或保养时，必须做到以下几点;

1)将厢内检修开关打人检修状态并将急停按钮按下，同时派专人看护。

2)进人轿顶时，将轿顶检修盒上的检修开关接通;禁止顶上作业人员让轿厢内人员操作电梯慢行。

(4)电梯检修或保养时，需要电梯轿厢升降时，必须打慢车运行，严禁快车。

(5)维修人员进行检修和保养时，一切操作应遵守安全操作规程和作业操作规程进行，凡作业有困难时，必须按现场设置安全防护装置或制定安全防护措施。

电梯日常维修保养要做什么？

电梯维修保养主要项目表 维保项目

保养周期 保养内容

机房 机身及井道

2周 1. 巡查机组设备运转情况（主机之震动、异声、异温、漏油）；

2. 控制屏内部除尘及主要接触器、继电器动作，接线检查及机房环境卫生及辅助设备检查（如排气、空调）；

3. 抱闸检查（行程及动作灵活性）；

4. 曳引机齿箱油量检查，加油；

5. 限速器活动部件润滑；

6. 限速器光电开关检查。 1. 门机系统的清扫、检查、调整、润滑；

2. 各滚轮、偏心轮、自动关门套件，门链条、门轨等检查、清洁及润滑；

3. 各门锁及安全触板开关的检查及调整；

4. 各门地坎、门层、轿门、轿厢清洁；

5. 运行情况的检查（启动、运行、加减速及停车平稳性、震动、噪音、平层）；

6. 轿顶清扫及各开关的有效确认；

7. 各信号指示及指令检查、更换；

8. 各油杯油量检查及补充；

9. 检查电梯故障与急修记录。

1月 1. 电动机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁、加油；

2. 控制屏、变频器、调速装置、接触器、变压器工作状态检查及清洁；

3. 抱闸瓦磨损及工作状态检查；

4. 电机风扇检查。 1. 蓄电池、应急灯、警铃、对讲机的检查；

2. 内外部门的啮合装置检查、清扫、注油（门刀及传动装置）

3. 安全触板、光幕开关及线路检查；

4. 各限位开关、强迫减速开关位置检查、清洁加油及调整；

5. 井道底坑各设备检查、清扫、加油（极限开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检修开关盒）；

6. 吊顶、轿厢壁、风扇叶孔的清洁。

3月 1. 电动机冷却风扇的清洁、主机轴承、导向轴承加油；

2. 电源总开关检查；

3. 各控制屏大清扫、各线螺丝紧固、各保险丝及过滤开关检查。

1. 各轴承补油；

2. 轿顶、轿底螺丝紧固；

3. 轿顶接线盒、门电机、门机板的检查、清扫（重点接点清扫、引线接点紧固）；

4. 门机各机械部分的检查、清扫、注油（张力测量）；

5. 各导靴、安全钳装置清洗及间隙检查；

6. 各钢丝绳磨损情况及张力均衡、伸长程度检查；

7. 安全钳于检修速度下行测试、效能确认、安全钳开关检查；

8. 液压梯漏油情况检查及油管检查。

1年 1. 曳引机齿油更换、蜗杆、蜗轮前后位位置检查；

2. 各种润滑油及轴承油更换（曳引机、限速器、电动机）；

3. 电动机锭子、转子间间隙测量；

4. 曳引机、导向轮线槽磨损情况检查；

5. 抱闸组合详细检查线圈电压测定；

6. 测试限速器动作速度。 1. 曳引力、（载重量）行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查；

2. 控制屏各接线柱螺丝紧固；

3. 主电缆、补偿链检查；

4. 中间接线箱、轿厢接线盒线柱螺丝紧固；

5. 底坑油压缓冲器清洗、换油有效动作确认；

6. 底坑、井道卫生大 检查；

7. 劳动局复检前自检工作（电梯周年大检查）；

8. 所有电脑调校工作重做一次；

9. 清洗油阀、检查及调校油压压力。

3、电梯维保巡检规程要求

序号 保 养 内 容 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月

1 舒适感 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △

2 平层状态 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △

3 曳引机制动器的检查 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △

4 限速器的检查 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △☆ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △☆

5 轿厢门、层门和自动门

机构检查 △ △ △△ △ △ △ △ △ △ △☆ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △☆

6 开关门系统 △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆ △☆

7 安全钳传动杠杆 △ △ △△ △ △ △ △ △ △ △☆ △ △ △△ △ △ △ △ △ △ △☆

8 控制屏、曳引机

清洁工作 △ △ △ △

9 润滑检查 △√ △√ △√ △√

10 安全钳检查 ☆ ☆ ☆ ☆

11 导靴检查 △☆ △☆ △☆ △☆

12 曳引机减速器 △

13 曳引钢丝绳 △

14 导轨检查、清洗轿厢导轨和滑轮组导轨 △☆

15 滑轮组 △

16 清洗限速器轴承及转轴、销涨紧轮与轴套 △☆

17 质保期满前对电梯进行全面检查，使期满足年检规定要求。 △☆

备注： △表示保养 ☆表示进行调整 √表示更换