福州增设电梯数量（关于福州市既有住宅增设电梯的若干意见）

既有建筑加装电梯的社会意义有哪些

GB28621-2012《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》。该标准的制定，为加装电梯过程中遇到的实际问题提供了确实可行的解决方案。不仅提高了现有建筑物加装电梯安全，减少了有关安全事故；而且将推动该市场的良性发展，对进一步满足社会发展需要，使得残障人员的出行和平等参与社会活动得到实现；同时避免了因需满足GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的某些要求而造成的加装电梯总体成本提高，在保证安全的前提下，节省了加装电梯的总体成本。上海、广州等城市开展加装电梯的研究较早，结合旧区改造，给多栋多层住宅楼加装了电梯，各小区居民反映良好。近年来，广东省的部分城市及福建厦门、福州等地的建设厅都下发了关于旧住宅增设电梯的若干指导意见，根据这些指导意见，成功为数百栋楼房加装了电梯，解决了不少老年人及病人出行不便的问题。因此，现有建筑加装电梯具有十分重要的经济效益和社会效益。

为什么加装电梯是新建，"物权法“76条并没有新建这规定，但政府文件上仍用二个2/3?

政府的2/3规定是个指导意见，在没有被侵权业主反对的情况下是可以按规定进行操作（指市政管理部门的审批操作）。如果加装电梯有被侵权业主反对的，就不能按2/3的规定执行，只能按“物权法”的法规，因为地方的行政规定必须首先服从国家法律，法大于权。

2022年加装电梯政策

国家加装电梯的政策和法规如下：

1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；

2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；

3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作；

4、如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》（建房﹝2019﹞56号）规定逐步实施。增设电梯所在楼栋或单元全体业主要进行沟通协商，就代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、电梯使用管理、电梯维护保养方案及费用预算、费用筹集和分摊比例等依法达成一致意见，签署同意增设电梯的书面协议。在拟增设电梯所在物业区域的显著位置，就增设电梯的设计方案进行公示。实施主体对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。向市自然资源和规划局申请办增设电梯规划审批、施工管理等手续。费用一般由业主自筹，可以申请使用公积金、维修资金等加装，电梯加装完成后，财政补贴15-18万元/部。具体可向辖区社区咨询，由社区协助业主做好此项工作。

拓展资料：高层连廊地面可以铺瓷砖吗？

不能。根据《高层建筑设计防火规范》的规定，八层楼不算高层建筑。虽然抗规、高规以及装饰装修施工验收规范未严格规定八层楼不能采用满粘法粘贴外墙瓷砖装饰，但在抗震区还是不应采取满粘法粘贴瓷砖，最好进行干挂或采用外墙涂料进行装饰(比如石头漆、氟碳漆都可以达到比较好的装饰效果)。建筑外墙采用贴瓷砖的也不少，而国内一些省份及地区为解决建筑安全隐患和提高城市生态质量，禁止高层建筑物外墙使用瓷砖装饰，提倡应用涂料及乳胶漆，原因有：一、高层建筑外墙贴瓷砖稍有质量问题，时间一长容易脱落，造成伤人伤物，交通堵塞等安全隐患；二、瓷砖容易老化，一般多年以后颜色将会暗淡无光、发黑或变色，使整栋房子显的很陈旧。可见瓷砖由于安全性、耐久性和实用性等多方面的因素，已不适合作为高层建筑的外装饰材料。我国目前暂无强制性规定，但各地出台了相应的规定，部分城市已经明文规定，不允许使用外墙瓷砖，改用外装饰涂料。

法律依据：《中华人民共和国宪法》第四十五条中华人民共和国公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。国家发展为公民享受这些权利所需要的社会保险、社会救济和医疗卫生事业。国家和社会保障残废军人的生活，抚恤烈士家属，优待军人家属。国家和社会帮助安排盲、聋、哑和其他有残疾的公民的劳动、生活和教育。

多少层建筑需要设电梯？

＊《住宅设计规范》

4.1.6：七层及以上或入口屋距室外设计地面的高度超过16m以上必须设。注：室外设计地面起计，包括底层商店、架空、跃层、中间层。

4.1.7： 十二层以上不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

＊《老年人建筑设计规范》

4.1.4：四层及四层以上应设电梯。

4.4.6：轿厢沿周边离地0.90m和0.65 m高处设介助安全扶手。

＊《综合医院建筑设计规范》

3.1.4：

一、四层以上门诊、病房楼应设，且不少于2台，病房楼高度超过24m，应设污物梯；

二、供病人使用的电梯和污物梯，应采用病床梯。

三、电梯井道不得与主要用房贴邻。

3.1.6：三层以下无电梯的病房楼以及观察室与挽救室不在同一层又无电梯的急诊部均应设坡道其坡度不宜大于1:10，防滑措施。

＊《疗养院建筑设计规范》

3.1.2超过四层应设置电梯。

＊《图书馆建筑设计规范》

4.1.4：四层及四层以上设有阅览室的图书馆宜设乘客电梯或落货两用梯。

＊《文化馆建筑设计规范》

3.1.6：五层及五层以上设有群众活动、学习辅导用房的文化馆应设电梯。

＊《档案馆建筑设计规范》

3.1.5：查阅档案、业务和技术用房设计为五层和五层以上时就设电梯，超过二层的档案库应设垂直运输设备。

＊《办公建筑设计规范》

3.1.3：六层及六层以上办公室应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。

＊《宿舍建筑设计规范》

3.5.3：居住层距入口层地面高度大于20m时，应设电梯。

＊《旅馆建筑设计规范》

第3.1.8条 电梯。一、二级旅馆建筑3层及3层以上，三级旅馆建筑4层及4层以上，四级旅馆建筑6层及6层以上，五、六级旅馆建筑7层及7层以上，应设乘客电梯。

二、乘客电梯的台数应通过设计和计算确定。

三、主要乘客电梯位置应在门厅易于看到且较为便捷的地方。

四、客房服务电梯应根据旅馆建筑等级和实际需要设置，五、六级旅馆建筑可与乘客电梯合用。

五、消防电梯的设置应符合现行的《高层民用建筑设计防火规范》的有关规定。

＊《商 店 建 筑 设 计 规 范》

第3．1．4条 位于三层及三层以上的一级餐馆与饮食店和四层及四层以上的其他各级餐馆与饮食店均宜设置乘客电梯。

＊消防电梯设置

《高层民用建筑设计防火规范》

6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：一类公共建筑高度超过32m的其它二类建筑，塔式住宅十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊住宅。

6.3.2： 高层建筑每层消防电梯的设置数量：≤1500m2设1台 ≥1500 m2，≤4500 m2设2台＞4500m2设3台

6.3.3：消防电梯的设置应符合下列规定：

1． 消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。

2．消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.5㎡；公共建筑不应小于6.00㎡。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00㎡；公共建筑不应小于10㎡。

3． 消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。

4． 消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。

5． 消防电梯的载重量不应小于800kg。

6．消防电梯井、机房与相邻其它电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。

7． 消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。

8． 消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。

9． 动力与控制电缆、电线应采取防水措施。

10． 消防电梯轿厢内应设专用电话；并应在首层设供消防队员专用的操作按钮。

11． 消防电梯间前室门口宜设挡水设施。

＊电梯数量计算（z）

电梯数量估算法 一，高层办公楼按每3000-5000平米一部客梯进行估算，而服务梯（货梯，消防梯）按客梯数的1/3-1/4进行估算。

二，高层旅馆电梯数量估算一般取决于客房的数量，常按每100间标准间一部客梯进行估算，服务梯数按客梯总数的30%-40%进行估算。

三，高层住宅：18层以下的高层住宅或每层不超过6户的19层以上的住宅设2部电梯，其中一部兼做消防电梯，18层以上（高度100米以内）每层8户和8户以上的住宅设3部电梯，其中一部兼做消防电梯。

电梯交通数量计算

1)12~12层以上的高层住宅,电梯不能小于2台.每层住40人,层数为24层以上时,应设置3台.每层住40人层数为35层以上时,应设置3台.单元式高层住宅每单元只设置一捕电梯时,采用联系通廊.

2)旅馆的工作/服务电梯台数等于0.3~0.4北客梯数.消防电梯要满足"高规"要求.住宅的消防电梯可与客梯合用.消防电梯的速度V=H/60=1.5M/S,容量R.=11人(800KG)

3)医院住院捕宜增设1~2台供医护人员专用的客梯,与病床电梯分开设置.3层的门诊楼应社长1~2台电梯.

a)计算所需要电梯的台数 N=KPT/240R

b)确定客梯集中率(每5分钟输送乘客率)K 办公楼(同时上班 K=25%~16%)(不同时上班 K=16%~12.5%) 旅馆(K=12.5%~5%) 住宅(K=5%)医院(K=22%)

c)计算使用电梯的总人数P

办公楼(P=办公楼有效使用面积/10=0.55*总面积)

旅馆(P=床位+宴厅人数)

住宅(P=3.5*总户数)

医院(P=1.1床位数)

d)计算往返一周总的运行时间T

办公楼T=2H/V+1.25(F+1)(V+3.5)+2R

旅馆 住宅 医院T=2H/V+1.25F(V+3.5)+3R

e)确定电梯的速度V

办公楼 旅馆V=H/30或V=(0.1~0.125)n n:电梯行程总层数

住宅 医院V=1~2.5 f)计算每班电梯预计停站数F 公式比较复杂,我一般就采用n~0.9n

g)确定电梯额定人数R (为了能消防共用条件,我一般选11人)

热搜榜为什么旧楼加装电梯要审5个月？

加装电梯可不是简单的建个井道装台电梯就完事的，他有很多的流程，下面我发出来你可以看一下

一、加装电梯前期准备工作

1.加装电梯基本条件：

1.1单元梯位三分之二以上业主自愿并同意；

1.2新增电梯总平布局、规划用地使用、新旧建筑结构衔接、环境消防安全等可行性分析能达到规范基本要求；

1.3加装费用分担、建造资金筹集及电梯后期运行维护保养分摊等方案内容，加装电梯的专有部分业主之间达成统一意见。

2.加建电梯意见咨询：

2.1收集所有单元梯位各业主对本单元加装电梯的具体意见和建议，确定是否同意进行电梯加建；

2.2由提议加建电梯的业主或小区物业牵头收集并填写《旧住宅加建电梯所在楼梯号各层住户签字意见表》，被要求时公司可安排人员进行配合；

3.资料收集

单元梯位各业主通过协商，选出业主代表，以方便业务咨询、沟通协调、资料收集、规划审批、施工配合等相关工作开展；

必备资料汇总：

3.1授权委托书、承诺书3.2同意增设电梯业主签名表

3.3同意增设电梯业主所属房屋产权证复印件

3.4房屋产权人居民身份证复印件

3.5常住人口身份证复印件（并注明联系电话或方式）

3.6户口簿复印件

3.7所在小区总平图复印件

3.8本楼建筑平面图复印件

3.9本楼建筑立面图复印件

备注：a.建筑档案馆调取资料需提供：产权人身份证明、产权证原件；

b.以上资料信息收集由业主代表负责收集。

4.增设电梯图纸设计

4.1业主代表根据所有业主意见，与公司进行沟通，确定增设电梯初步方案：电梯品牌及尺寸、结构布局、井道外形及外饰等；

4.2公司根据业主要求及楼层建筑实际状况，委托资质建筑设计单位进行图纸设计；

4.3设计完成后，由业主代表配合公司组织其他业主进行图纸审核，不合理或有其他意见的，在设计规范许可下在进行修改完善。

二、公示要求

根据《福州市既有住宅增设电梯的若干意见（暂行）》文件要求，加装电梯方案应在所属小区内进行小区公示；

1.公示时间：十天

2.公示资料：

2.1资质建筑设计单位提供的电梯加装后的总平图、各层平面图及立面图、总体效果图及相关施工图纸；

2.2签字的《旧住宅加建电梯所在楼梯号各层住户签字意见表》；

2.3施工时间、施工期间安全事项及相关事务；

3.业主需请公证处、所属社区或业委会对公示情况进行见证备案，并由其出具公示证明。

三、加装电梯总体方案

1、根据大楼的现场条件、结构情况和地理位置，考虑到小区实际安装条件和用户使用安全性、实用性、经济性、美观性，建议如下：

2.1电梯载重800kg

2.2速度1.0m/s

2.3轿厢尺寸：宽1400mm×深1400mm×高2400mm

2.5井道外尺寸：宽2500mm×深2200mm

2.6停靠站序：首站（地面层）、二层半、三层半、四层半、五层半.....

2.7井道外观：地面层2.5米采用四面瓷砖，其余楼层采用铝单板

2.8连廊：铺设连廊，采用钢结构过道，铺设楼层板并浇筑混凝土，再铺设防滑瓷砖，过道两侧做通风采光处理，安装铝合金框架、钢化玻璃和不锈钢护手，连廊顶部安装吊顶和感应灯。

3、电梯基坑

3.1电梯基础位置位于建筑物北侧正对楼道上下梯口，井道与墙壁约3米

3.2基础材料采用抗渗漏P6等级水泥，墙壁厚300mm，底坑基础厚500mm，混凝土强≥C30。基础桩基压4根桩，桩长以承压为准，单根桩基承压50T

基础工程属整个工程中最关键的环节，我司制作的基础可不做防水，整个基础做到方方正正受力均匀，不漏一滴水，钢筋绑牢，振动棒振实保证质量，做到拆模后混凝土表面光滑无孔，我司在工程细节中，防患于未然。

4、钢结构

4.1高立柱：200mm×200mm×6mm方钢管

4.2横立柱：200mm×150mm×6mm方钢管

4.3防锈漆采用底漆加面漆共3道，待整体施工及电影电梯安装完成后再进行一次全面修复

4.4钢结构井道与建筑主体采用多点钢性连接，井道顶部采用混凝土浇筑并做防水设计

钢结构是建筑主体框架，是载重承载体，万不得半点马虎。我司采用200mm×200mm×6mm的钢结构立柱，经抛丸除锈和3道防锈漆处理后进场施工，施工时错开焊接头安装与开破口焊接，保证焊缝均匀饱满和整个主框架结构的坚固与垂直。

5、施工流程

基础施工→钢结构井道施工→铝单板幕墙施工→装修施工→电梯安装调试验收取证→交付使用

5.1基础施工

测量放线→开挖→隐蔽工程改造→人工清底→定位放线

锚杆静压桩：压桩→封桩

钢筋混凝土：铺设钢筋→基底、模板内清理→混凝土浇筑→混凝土振捣→混凝土养护

5.2钢结构井道施工

钢材抛丸除锈→油漆喷涂施工→搭设外围钢管架→钢结构运至施工现场→定位放线→钢结构安装焊接→焊接部分补漆

5.3铝单板幕墙施工

幕墙型材骨架安装→铝单板幕墙安装

5.4装修施工

底部2.5米砌墙贴瓷砖→连廊浇筑贴瓷砖→铝合金窗安装→连廊吊顶→底层入梯口雨遮

5.5电梯安装调试

井道放样吊线→电梯导轨支架及导轨的安装→电梯厅门安装→电梯主机安装→放钢丝绳及轿底和配重框安装→电梯动力与控制线路的敷设→拼装电梯轿厢→线管线槽的敷设→安装外呼盒→电梯整机调试→验收→取证

5.6交付使用