上海电梯洋房户型图（上海电梯洋房楼盘）

上海某老洋房标价过亿，这个豪宅到底有什么奇特的地方？

这个豪宅的特点在于其位于上海静安区，处于市中心的位置，环境优越。据媒体报道，近日上海一栋老洋房被拍出1.6亿元的天价，而在2006年，这栋房子还只能卖到1600万，也就是说，十几年的时间，这栋老洋房价格翻了十倍。其实，这几年上海的这种老洋房非常抢手，一方面是老洋房的位置一般都不错，位于市区，另外一方面，老洋房环境很不错，很多洋房还带有花园，非常适合白领家庭。从交易上来看，一般也都是一些富人阶层或者外企高管买下的，他们更加在乎生活品质。

有中介人员表示，上海的洋房不少，但真正环境好，产权还清晰的老洋房并不多，所以几乎每次这种老洋房拍卖都能够拍出高价。不仅仅是自主，商用也是非常合适的，很多人专门购买洋房用于开店。

例如上海的很多咖啡厅就是老洋房改造的，优越的环境，再加上靠近市区，所以能够吸引不少人前来，尤其是周末节假日，客流量非常多。还有人将老洋房改造成民宿，专门对高净值客户开放，利润非常高，入住率也很不错。

参考资料：

据央视报道，上海一家开了15年的洋房咖啡馆，五一期间接待顾客1800人次，5天的营业额达到13万。记者在调查中了解到，上海现存的老洋房中，产权清晰且可以流通交易的花园洋房只有不到五十幢。在稀缺性的推动下，近十多年来老洋房的交易价格上涨超十倍，部分洋房的月租金更是高达几十万元。一栋位于上海市静安区的核心路段的老洋房，2007第一次在市面上交易的时候，售价不到1600万元，如今挂牌价已经涨到了1.68亿元。

业内人士表示，老洋房的长期价值依然有继续增长的空间。

对此有网友评论表示，上海老洋房的价值不在于实用上，重在收藏。

建筑小科普：小心开发商的“花园洋房”

了解“花园洋房”之前，我们先来了解下“洋房”这个概念。

洋房来源于上海，19实际中期以后的广东和上海一带是与西方交流最为密切的地方，西方文明最早传入这些区域。晚清小说家吴趼人在其作品《二十年目睹之怪现状》中就提及“洋房”一词。

较早期的洋房用别墅来形容更贴切，它是指那些带有私家花园的宅院，住宅造型为两至三层的小洋楼，装修高档。解放前的上海滩霞飞路附近有很多这种洋房，大致是下图的样子：

上图这栋洋房现位于上海的延安中路，张学良就是在这里戒去了毒瘾，故常称之为“张学良公馆”。这栋洋房按照现在的建筑标准来看，就是高端的别墅建筑，带有超过1000平米的私家花园，装修考究。

如今的洋房

如今的洋房已不再有那般奢华，通常我们将楼层不高于6层（不含上跃）建筑称之为“洋房”，通常一栋楼有3个单元左右，但仍属于低密度的中高端住宅。他们的造型大多是这样的：

如今的洋房继承了旧式洋房部分特点，最主要的有四点：

一、 绿化率

如今的洋房项目仍然十分看重绿化率，强调独特的西式景观。

二、容积率

如今的洋房建筑继承了旧式洋房在容积率上的优势，虽然比不上，但按现在的标准来说，已经很低了，通常只有1.2左右，带电梯的洋房可能在1.5左右。

三、一层带花园

很多的洋房项目一层带入户花园，并且有地下室，顶层则带上跃，形成6+1的建筑形式。

四、人车分流

很多花园洋房能做到人车分流，小区内部道路和景观交织。

洋房的好处很多，比如得房率高、居住舒适度高，南北通透等。但现在开发商的花园洋房项目除了价格较高之外，还普遍存在临街建筑的安全性问题，

花园洋房的楼层较低，安全性更依赖于物业服务水平。如果开发商的临街建筑带了一排底商，窃贼经底商进入楼上住户家行窃的可能性很大。

选择花园洋房项目，一定要选择安防系统较为严格，物业服务水平高、安全意识强的小区。

（以上回答发布于2016-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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松江大学城板块的上尚缘这个项目是什么情况？

上尚缘位于松江新城板块，文翔路3588弄（近辰塔路），项目目前暂无房源在售，预计2018年下半年推出新房源，具体户型未知，可以参考前期户型：102-170平的洋房户型，上期均价2.6-2.8万左右，下期均价未知，可参考目前上尚缘二手房价格：3.8万-4.2万左右。

项目特色：

风格独特：老上海建筑风格，红砖灰瓦，退台处理。对过街楼、老虎窗、对凸窗、拱门露台和楼梯等做了现代化的处理

环境优越：项目位于松江大学城板块，紧邻泰晤士小镇，周边东华大学、华东政法大学依次坐落，距离辰山植物园、松江中央公园都在3km内，自然人文环境优越

价格空间大：项目为层层退台洋房设计，户型从102平-170平均有分布，适合不同成长阶段家庭选择

“花园洋房”和“多层”有什么区别？

花园洋房一般是4层

多层是6层

区别不是很大

价格根据

你们所在地的价格和楼层有关系

不一定的

到底什么是洋房啊?

洋房是一种特殊风格样式的房屋。洋房指的是6层以下多层板式建筑，主要以4、5层为主。洋房的标准在于低密度、低容积率、高绿化、小公摊，同时面积在100-300平米之间。

洋房之所以被称之为洋房，这是它的建筑风格决定的，它有着典型的欧式、美式、英式特色，部分还有南洋风格，都不是本土风格的建筑。

花园洋房

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。

更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

各位大侠高手，请问一下这个户怎么，有什么优缺点，这是总高十一层电梯洋房，买多少层合适？谢谢大家。

各位大侠高手，请问一下这个户怎么有什么优缺点？这是总高11层电梯洋房，买多少张合适？我觉得你要想买这个电梯洋房，你就可以去看，这个房的优点缺点，你要自己去看，自己买一算最多少层楼，总共也不算高，才11层，只要不是买最底层和最高层，哪层都可以，因为有电梯。