电梯老化物业视频讲解（电梯维护视频教程）

很多设施都老化了，如果电梯都老化了该怎么办？

一般老旧电梯更加容易出毛病，这是很正常的一个情况。故障率高，一些配件同时严重老化，一些型号的老零件已经停产，许多人认为把电梯的主要部件报废，换上新的是没有用的。相反，当务之急是把整台机器报废，换上新的。

也可以在平时的时候维修电梯。电梯维修分为“小保护”和“大保护”。“小护”一般是国家规定的15天保养，主要工作是检查、润滑、调整、清洗。“大”是除“小”外，还负责大修、更换配件等。

行业分析表明，老电梯的故障主要集中在电梯门、控制系统和钢带等方面。电梯门老化在老式电梯中很常见。如果用户经常使用垃圾或硬物卡门，会导致门缝不对齐，久而久之电梯门无法正常关闭。二是老化控制系统。一些老旧的电梯不使用智能控制系统，如果部件损坏，也无法更换，因为许多部件已不再生产。另一个问题是钢带。钢带使用频繁，容易断裂，一旦电梯坏了，它会突然停在某个地方。

根据电梯的实际使用,定期开展有针对性的维修和维护,及时筛查过程中使用电梯部件损失,老化,升级,可以有效防止电梯损坏,电梯的使用寿命延长。另外一个好处是，10年的更换成本可以分摊到几年之内。所以我们的维修单位需要及时发现并解决问题，这样就不需要更换整个电梯了。也有人认为，电梯的“退休”不应以使用年限来衡量，而应以“健康程度”来衡量。

关于小区电梯大修， 求物业大神解答

一、大修基金使用需要根据情况来处理。

资金未划转业委会的，需要经业主2/3以上同意才能使用。没有达到比例则管理机构不会同意使用。

资金划转业委会的，需要业主大会同意使用。

二、未经他人授权或者同意的代签行为是无效的，代签行为损害他人权利的，被代签的人是可以要求代签人需要承担赔偿责任的。

你所说的情况，建议向主管部门或者当地政府反映，协调解决。

个人建议，此类纠纷涉及到双方合法权利和各自利益的问题，非常的复杂。如果认为不签字的人损害了自身合法权益的，可以依法提起诉讼，但可能会加重双方矛盾。谨慎对待为好。

30年后，房子旧了电梯老化了，电梯房住户怎么办？

现在买房的人，大多数都是选择70年产权的房子，大家为了上下楼方便，往往都是购买电梯房，电梯房比较方便。不管是搬东西，还是日常居住等等，有电梯往往比较方便。不过大家在想，30年后，电梯、水管老化了怎么办？物业管理员说到“心坎”上了。

大家在想一台电梯的平均寿命大约就只有10年，经常能够看到一些老的房子，经常会出现电梯问题，需要进行维修。那么电梯会老化，房子也会变旧，水管也会出问题，面对这些种种的问题，不少的住户还是比较担心的，毕竟自己花了这么多钱，也想要拥有一个好的设施。

其中一名资深的物业管理员和我说，其实这种事情真的不必过于担心，电梯一般的使用寿命是10年，平时有问题会有专门的人员进行维修，而要是寿命期到了，到时候物业会安排人员将其电梯直接更换掉。这样能够保证住户的人身安全，同时也能够减少维修人员维修的次数。

而至于水管还有电线等等，这些一旦发现有问题的时候，物业的管理人员会和维修人员联系，直接将其更换掉。他们都会定期进行维护，保证好住户的安全，以及用户的体验感。不会等到住户住进来10年之后，经常出现电梯坏掉，停电、停水的问题，所以大家尽管放心。

其实我也觉得大家想的有的多，毕竟每家每户都有交物业费，每年的物业费都不少，物业管理员要是没有好好安排好这些事情，肯定是会被住户投诉的。如今可是法制社会，要是物业管理员没有做好这些事情，可是可以投诉他们的，所以大家不用过于担心这种事情。

毕竟以后要是真的出现很严重的情况，有可能就不是直接修，而是直接再建别的房子作为补偿。所以这种事情还是要相信物业，他们能够处理好这些事情。你们那里的物业怎么样呢？欢迎留言，一起交流讨论哦。