楼房外用工作电梯（楼房外用工作电梯规范）

建筑高层人货两用的设备有哪些？

塔式起重机、龙门架(井字架)物料提升机和外用电梯。

1．塔式起重机

塔式起重机(简称塔吊)，在建筑施工中已经得到广泛的应用，成为建筑安装施工中不可缺少的建筑机械。

由于塔吊的起重臂与塔身可成相互垂直的外形，故可把起重机靠近施工的建筑物安装，塔吊的有效工作幅度优越于履带、轮胎式起重机，其工作高度可达100—160m。塔吊优于其他起重机械，再加上其操作方便、变幅简单等特点，是今后建筑业的起重、运输、吊装作业的主导机械。

2．龙门架、井字架物料提升机

龙门架、井字架都是用做施工中的物料垂直运输。龙门架、井字架是因架体的外形结构而得名。

龙门架由天梁及两立柱组成，形如门框；井架由四边的杆件组成，形如“井”字的截面架体，提升货物的吊篮在架体中间上下运行。

龙门架、井字架物料升降机的安全防护装置有：停靠装置、断绳保护装置、吊篮安全门、 楼层口停靠栏杆、上料口防护棚、超高限位装置、下极限限位装置、超载限位器和 通讯装置。龙门架、井字架物料提升机的安装与拆除必须编制专项施工方案。并应由有资质的队伍施工。

3．外用电梯

建筑施工外用电梯又称附壁式升降机，是一种垂直井架(立柱)导轨式外用笼式电梯。主要用于工业、民用高层建筑的施工，桥梁、矿井、水塔的高层物料和人员的垂直运输。

升降机的构造原理是将运载梯笼和平衡重之间，用钢丝绳悬挂在立柱顶端的定滑轮上，立柱与建筑结构进行刚性连接。梯笼内以电力驱动齿轮，凭借立柱上固定齿条的反作用力，梯笼沿立柱导轨作垂直运动。

在楼房外面加电梯，这算不算是违章建筑呢？

随着时代的发展，老旧小区的原有住户岁数越来越大，很多老人已经出现出行不便的现象。尤其是一些老楼的五、六层住户，对安装电梯的愿望越来越强烈，但来自一、二楼的阻力，让老楼装电梯在很多地区迟迟难以实现。

噪音、采光、卫生等问题直接影响着一、二楼的日常生活。老楼安装电梯后一、二楼的房价贬值，更是直接戳中了普通老百姓的痛处。换位思考，一、二楼的阻挠不是没有道理，在得不到妥善解决之前任谁也不能强迫一、二楼业主签字同意。

可随着时光流逝，老旧小区的五六层业主，原本是对装电梯需求最大的人群，竟然也加入了反对行列，并说出了两大担忧。

一是楼房损坏的担忧

01 改变楼房原有结构

就目前已经加装电梯的老楼房来看，电梯井自身的抗震性能及稳定性都不是太好，加装电梯施工主要是依附于楼房安装，有些通过连廊与楼房的楼道间相通，有些则直接靠在楼房墙壁上，这已经改变了楼房原有的设计结构。

电梯井本身对楼房会产生拉力，加上电梯的长期运行，也会对房屋的结构产生一定的破坏力，存在安全隐患，同时也影响房屋的使用寿命。一旦遇到地震或者狂风天气的恶劣条件，很容易酿成事故。

02 电梯运行对楼房的损害

有加装电梯需求的老旧楼房，大多建于2000年之前，大多采用砖混结构，楼板也以预制空心水泥板为主，楼板与墙体之间多数都是简单搭接。楼房的整体性、结构力、抗震性都比较差，楼板开裂更是常有的事。

加装的电梯即使是小型电梯，满负载时也达到2吨的重量，启动或停止时冲击力较大，频繁地启动、停止，必然会对楼房造成振动，对楼房的完好性产生很大的影响。

二是后期维护不力的担忧

01 特种设备的强制检测监督

电梯属于特种设备，国家实行强制检验、保养制度。日常使用中，需要经常进行保养和维护，一般每月至少要检修一次，同时还必须进行强制性年检，需要专门的人员负责。

在没有物业的老旧小区，电梯过了保修期后的保养、维护、检修，都会成为困扰居民的问题。日常生活中，电梯事故时有发生，而缺少了强制检测、维修的电梯，事故发生率会更高，居民乘坐电梯的安全实在难以得到保证。

02 维修费用的持续支出

加装一部电梯少则二三十万，多则六七十万，即使有的地方会有政策补贴，业主也会分摊一部分安装费用，如果用不上几年，对很多人来说心理上难以接受。

随着电梯的运行，几年后运行成本也不是个小数目，出现有居民不掏电梯运行费用的情况实属正常。这并不是危言耸听，在一些有电梯的老小区已经发生过很多。

老旧小区的一大特点是老年人居多，而且低收入群体人员比较多。电梯运行几年后的大笔保养、年检费用的分摊可能会比较困难，到时候很多小区就会因此而忽视电梯日常保养及年检，使电梯长期处于疲劳运行状态，从而构成安全隐患。

由此可见，五、六楼作为使用电梯最频繁的住户，有这些担忧并不是杞人忧天，加入反对的行列也就能够理解。

在准备给老旧楼房加装电梯前，一定要做好安全评估，不可因面子工程而致居民安全于不顾。必须由专业机构严格审查楼房结构，并由技术质量监督部门进行专业的技术鉴定，确认房屋结构确实没问题，具备安装条件的，方可发放施工许可证。

其实，解决老旧楼房居民出行困难问题，加装电梯只是一个临时办法，最好还是要加快棚户区的改造进度，达到一劳永逸的目的。

施工外用电梯安全操作规程应注意什么呢

一、施工外用电梯安装和拆卸工作必须由取得建设行政主管部门颁发的拆装资质证书的专业队负责，并必须由经过专业培训，取得操作证的专业人员进行操作和维修。

二、施工外用电梯安装后，应经企业技术负责人会同有关部门对基础和附壁支架以及外用电梯架设安装的质量、精度等进行全面检查，并应按规定程序进行技术试验（包括坠落试验），经试验合格签证后，方可投入运行。

三、 施工外用电梯在投入使用前，必须经过坠落试验，使用中每隔三个月应做一次坠落试验，对防坠安全器进行调整，切实保证坠落制动距离不超过1.2m，试验后以及正常操作中每发生一次防坠动作，均必须对防附安全器进行复位。防坠安全器的调整、检修或鉴定均应由生产厂家或指定的认可单位进行，防坠试验时应由专业人员进行操作。

四、 电梯操作人员必须遵守安全操作规程，并持特种作业证上岗。

五、作业前应重点作好例行保养并检查。作业前应重点检查：

a．启动前依次检查：接零接地线、电缆线、电缆线导向架、缓冲弹簧应完好无损。地线无松动，电缆完好无损、无障碍，机件无漏电，安全装置、电气仪表灵敏有效。

b．电梯标准节、吊笼（梯笼）整体等结构表面应无变形、锈蚀；标准节连接螺栓无松动及缺少螺栓情况。

c．动力部分工作应平稳无异声，齿轮箱无漏油现象。

d．各部结构应无变形，连接螺栓无松动，节点无开（脱）焊现象，钢丝绳固定和润滑良好，运行范围内无障碍，装配准确，附墙牢固符合设计要求。卸料台（通道口）平整，安全门齐全，两侧边防护严密良好。

e．各部位钢丝绳无断丝、磨损超标现象，夹具、索具紧固齐全符合要求。

f．齿轮、齿条、导轨、导向滚轮及各润滑点保持润滑良好。

g．安全制动器的使用必须在有效期内，超过标志上日期要及时更换（无标志应有记录备案）。电梯制动器调节松紧要适度，过松吊笼载重停车时会产生滑移，过紧会加快制动片磨损。

h．电梯上下运行行程内无障碍物，超高限位灵敏可靠。吊笼四周围护的钢丝网上，不准用板围起来挡风，特别在冬天。采用板挡风，会增加轿厢摇晃，对电梯不利。

六、控制器（开关）手柄应在零位。电源接通后，检查电压是否正常；机件无漏电现象；电器仪表有效，指示准确；然后空车升降试运行，试验各限位装置、轿厢门、围护门等处电器联锁限位良好可靠；测定传动机构制动器的效能。确认无误、无损、无异常后再运行作业。

七、 作业中操作技术和安全注意事项：

a．合上地面电源单独的电源开关，关门，合上吊笼内的三相开关，然后揿按欲去方向的按钮，电梯起动（操纵杆式应把操纵杆推向欲去的方向位置并保持在这一位置上）。按钮式开关按“零”号位电梯停车（操纵杆式手一松自动停车），在顶部和底部电梯停靠站时不准有限位撞板来自动停车。

b．对于变速电梯，电梯停靠前，要把开关转到低速档后再停车。

c．电梯在每班首次运行时，必须从最低层上开，严禁自上而下。当吊笼升离地面1～2m时，要停车试验制动器性能。如发生不正常，及时修复后方准使用。

d．轿厢内乘人、装物时，载荷要均匀分布，防止偏重；严禁超载运行乘人不载物时，额定载重每吨不得超过12人；轿厢顶上不得载人或货物（安装除外）。

e．电梯应装有可靠的通讯装置，与指挥联系密切，根据信号操作。开车前必须响铃鸣声示警，在电梯停在高处或在地面未切断电源开关前，操作人员不得离开操作岗位，严禁无证开机。

f．电梯在运行中如发现机械有异常情况，应立即停机并采取有效措施装梯笼降到底层，排除故障后方可继续运行。在运行中发现电气失控时，应立即按下急停按钮，在未排除故障前，不得打开急停按钮。检修均应由专业人员进行，不准擅自检修。如暂时维修不好，在乘人时应设法将人先送出轿厢（通过轿厢顶部天窗出入口爬到脚手架或楼层内）。

g．电梯运行中不准开启轿厢门，乘人不应依靠轿厢门。

h．电梯运行至最上层和最下层时，严禁用行程限位开关作为停止运行的控制开关。

八、吊笼内乘人可载物时，应使载荷均匀分布，防止偏重，严禁超载运行，严禁人货混载运行，乘人不得超过产品说明中的规定。

九、遇有大雨、大雾、六级及以上大风以及导轨架、电缆等结冰时，必须立即停止运行，并将梯笼降到底层，拉闸切断电源。暴风雨后，应对电梯的电气线路和各种安全装置及架体连结等进行全面检查，发现问题及时维修加固，确认正常后方可运行。

在楼房外安装室外电梯，想要这种搭建方式需要做些什么？

现在许多人想为自己的家安装电梯。但是如果你想在已经成型的建筑外安装电梯，除了成本外，还需要注意很多安全问题！

一、遵循国家政策和标准

因为电梯种类繁多，除了载客量和尺寸外，使用速度也大不相同。一些户主为了自己的方便，想提高户型和速度的标准。但事实上，它并不符合国家建筑标准，尤其是在老房子的墙体结构不牢固的情况下，更是在玩火！

二、选择保险电梯安装公司

一般来说，如果是政府组织的，电梯安装公司将以直接招标的形式进行选择，这保证了居民的利益和安全。不过，也有居民自发组织安装电梯。此时，需要了解相关电梯安装标准，不要因为价格低廉而选择没有售后服务的电梯公司。毕竟老房子本身的结构非常复杂，电梯安装不当只会对结构造成损坏，绝不会出错！

三、选择合适的方案设计

如果要在老建筑中安装电梯，必须在设计公司设计出完整的平面图和施工图后，对整个房屋进行现场测量。选择比较合适的安装方案，既保证不会影响大多数家庭的照明，又减少了空间的浪费。尽量在保证原有结构的前提下安装，既实用又安全！

四、家庭管理与协调

虽然电梯的安装对一些家庭有好处，但可能对一楼或底层的用户产生较大的负面影响。例如，电梯的噪音，或者对室内采光的影响，都是组织者需要协助和协调的问题。同时，对于居民自发组织安装电梯的行为，也要进行合理的监督和建议！

8层楼房室外用电梯安装要多少钱

上次我家做电梯和你差不多的，温州富康电梯给设计的井道2米的正方形电梯井，做800KG有机房的电梯，土建费用不算，电梯采购合计用了接近14万！