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电梯楼层分摊系数江苏(电梯每户分摊系数)

发布日期:2022-11-12 15:53   浏览量:

如何按楼层分摊电梯成本

假设该楼一共7层,每层3个住户,那么1楼不用用电梯,2楼用1层电梯,3楼用2层电梯,以此类推,7楼使用6层电梯。

那么电梯共使用楼层数为:(1+2+3+4+5+6)*3=63

二楼分摊:(3x1)÷63x100%=4.76%

三楼分摊:(3x2)÷63x100%=9.52%

四楼分摊:(3x3)÷63x100%=14.29%

五楼分摊:(3x4)÷63x100%=19.05%

六楼分摊:(3x5)÷63x100%=23.81%

七楼分摊:(3x6)÷63x100%=28.57%

实际每个住户的花费再除以3即可。

国家规定电梯房的公摊面积是百分之多少?

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

扩展资料:

分摊原则:

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料来源:百度百科-公摊建筑面积

4-9电梯分摊系数

4-9电梯分摊系数算法如下:

解释分析:1一2层为公共设施,3楼算起共11户,本应14户但其中3户为复式楼;假设10层楼,1楼系数0,二楼系数1,三楼系数2,四楼系数3十楼系数9。

把系数加起来0+1+2+3+4+5+6+7+8+9=45;电梯总成本10万。100000/45=2223,用2223去乘每层楼的系数就是每层楼应该分摊的成本1层0元,2层2223,3层4446,10层9*2223。

相关信息:

加装电梯时经常会引起高层和低层住户矛盾激化,简而言之就是吵架,对于这种情况,官方首次引入了第三方参与协调。

条款对街道办事处、居民委员会、原房改售房单位、业主委员会、增设电梯咨询服务机构、公证机构等第三方参与既有住宅增设电梯的申请、协调、协商以及见证、公证等工作进行了分别规定。还提到,业主之间发生争议,向基层人民调解组织请求调解的,基层人民调解组织应当依法组织调解。

电梯房公摊面积比例是怎样的?公摊比例多少合适?

电梯房公摊面积比例是怎样的?

一、小高层公摊面积都包括什么?

政策依据:依据《房产测量规范》可平摊的公共建筑面积即公摊面积为:政策上:依据《房产测量规范》,可平摊的公共建筑面积公摊面积:厅堂、公共性过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、家用电梯博斯、电梯机房、垃圾道、博斯、泵房、消防通道门、电气室(带)和监控室的守护,为工程建筑及其全部公共住房和物业管理服务等服务服务项目,房务和专业设备。家用电梯比多层电梯更广泛,因此家用电梯公摊比双层大属正常情况下。

国家对于公共性建筑面积在所有建筑面积中比例并没有明确的规定,但一般来说,公摊占比是一个基本限度。一般说来,在高层住宅区,全部建筑面积中公共性面积比例维持在15%,立式高层住宅一般为18%~25%,平板式多层建筑处于二者之间。自然,游泳馆面积越低,游泳池的面积也就越大。游泳馆面积过小,公共配套设施不健全,乃至给居民日常日常生活增添了不少不便。

二、公摊面积怎么计算

公摊面积应当怎么计算呢首先要了解,建筑面积是公摊面积加套内建筑面积总和。

实际计算方式是:

第一,计算全楼的建筑面积,依照工程图纸融合建筑面积的计算规则,例如测算建筑面积的房子,相对高度需在2.2米以及之上;生活阳台、挑廊、架空线路通廊的外场水平投影超出其底版外侧的,以底版水平投影测算建筑面积;室内楼梯已测算建筑面积的,其下边室内空间无论是否运用均不会再测算建筑面积。

第二,测算套内面积,一般来说,全部卧室的面积(包含管路和机器设备占用的室内空间)是内区,加上内外墙面积。集和公共区域的分隔墙和墙体间的墙(包含后墙)和衣袖等同用墙都算是内腔面积按水平投影面积的一半。套内已有墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。

第三,总公摊建筑面积展现净在所有工程建筑,诠释为别墅地下室,单独所使用的停车库,停车库,建筑面积多栋楼提供服务的治安室和人防设备。

第四,总公摊建筑面积除于总套内面积获得分摊系数K,某套销售业务面积=该套套内面积×(1+K)。每件的公摊面积便是套内面积×K。

第五,依据商品房与商业的差异作用,依据他们各自建筑面积,把所有分成住房、商住楼、商住楼两大类总的建筑面积开展平摊和分摊。

三、公摊面积占比

一般来说,住宅商品房的面积大约为10%—25%;高层住宅的游泳馆面积大约为10%~15%;小高层住宅一般不上20%层,是比较合适的一层;而30层房屋的家用电梯,由于泳游池的数量提升一般是在左边和右边25%个。而酒店式公寓、高层建筑等因建筑面积比较多的公共场合,公共性货摊很有可能超出40%个。

从建筑类型看来,一般六层的平摊面积超过楼层板的平摊面积。结合实际,塔杆的扩散系数一般在18%到26%中间。方坯的扩散系数处于14%和16%中间。

依据建筑工艺和一般的配套设施规定,多层建筑、高层建筑会有不同的公共性面积分摊系数,且大概在某一个实际范围之内波动。一般来说,高层住宅里六层的分摊系数在0.18~0.26中间,而高层住宅板式楼的分摊系数即在0.14~0.16中间,高层建筑的分摊系数在0.11~0.16中间。

小高层公摊面积比例是多少?从上述的文中己经找到回答,大伙儿要记住公摊是透明的一种收费标准,很有可能很多人觉得很冤。但这是购买电梯房在所难免一大笔花费。

公摊比例多少合适?

1、双层公摊率10%-15%,140平方米公摊面积14平方米-21平方米中间有效。

双层一般有两种形状,一种是并没有电梯的双层,公摊指数少,一种是有电梯的双层基本上贴近花园洋房的公摊,平层合理布局一般是一梯两户格局,公摊率一般不超过15%。

140平方米的户型依照公摊10%-15%来计算:公摊面积14平方米-21平方米中间,实际应用面积119平方米-126平方米中间。

2、花园洋房公摊率15%-20%,140平方米公摊面积21平方米-28平方米中间有效。

花园洋房一般都是有电梯的,楼房合理布局与双层一致,一梯两户格局。公摊率一般不超过20%。

140平方米的户型依照公15%-20%来计算:公摊面积21平方米-28平方米中间,实际应用面积112平方米-119平方米中间。

3、高层住宅公摊率20%-25%,140平方米公摊面积28平方米-35平方米中间有效。

高高层住宅一般都是有电梯的,楼房合理布局发生转变,一般整体规划两梯四户格局。公摊率一般不超过25%。

140平方米的户型依照公摊20%-25%来计算:公摊面积28平方米-35平方米中间,实际应用面积105平方米-112平方米中间。

公摊面积都包括什么地方

公摊面积是依据具体面积去进行计算出来的,例如电梯井道、走廊过道、管井、公共性过厅走廊、楼梯口、一同墙面也有设备间的面积尺寸。但在测算公摊面积的时候一定要注意,不一样楼幢的公摊面积是不一样的,与本幢房子不相接同时为多幢房子提供服务的配电室、设备间、泵房、门卫房等管理用房,不可分摊到本幢房屋内,而即使是小区物业管理所占用的公司办公室在楼幢里边,那么这个办公室里的面积也无法测算在该楼居民的房子公摊面积里。

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