静居寺老小区电梯（上海静安寺高档小区）

国家已经叫停了老旧小区装电梯了

据了解，国家并没有叫停老旧小区安装电梯政策。因为查找国务院网站今年以来下发的文件，都没有查找到取消政策文件。据了解，2022年老旧小区改造工作还会继续开展，对符合要求的老旧小区，经过大多数业主同意的加装电梯仍然可以获得补贴。

加装电梯需要多少业主同意

如果要加装电梯除了需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

随着国家和各地旧楼加装电梯的扶植政策的出台，不少老旧小区内的旧房子开始加装电梯。但在加装电梯时，或多或少会占用小区业主的共有部分。

下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金。

筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

以上由业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

为何众多老小区都开始装电梯，是什么原因造成的？

随着房地产市场的发展，现在“棚改”政策已经来到尾声，“旧改”政策马上就要到来了。相比起过去棚改政策下，将城市中心的老房子进行大拆重建的情况已经开始减少，对于老旧小区，现在开始实行新的旧改政策。早在2019年的政府工作报告中，就指出未来旧改政策应该怎么做，其中要求如下：

“1、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求；

2、推进地下综合管廊建设。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。”

可以说在旧改政策下，未来老小区的房子将会住着更加舒适。为什么会这样说？首先老旧小区一般都在城市中心的位置，地理位置是非常好的。在过去城市的发展建设，都是先从老城区开始，慢慢向城市周边发展。因此城市中心的配套设施可以说是很不错的，很多名校、好的医院都是在城市中心建设，对于居住在老小区的人来说，上学、看病都是十分方便的。而且老小区的交通也都是十分便利的，地铁建设都是要从市中心通过，可以说交通也是十分便利的。但是老小区由于建设年代比较早，很多基础设施都不是很完善，而“旧改”政策刚好就是为了服务老小区的基础建设，对于住在老小区的人来说，在旧改政策下，未来住在老小区，将会更加舒适。

但是在旧改政策下，有一个给老小区住宅安装电梯这件事情成为了一个难题，很多住在老小区的人都因为安装电梯这件事争论个不停。主要原因就是住在高楼层的人想要安装电梯，但是住在一楼二楼的人可能就不是那么希望装电梯，毕竟住的楼层低他们也用不着。我的朋友小李就遇到这样让人心烦的事情。

小李住在6楼，由于妻子生完孩子休完产假之后就需要上班，小李就请自己的父母来照顾刚出生不久的小孩。但是由于小李住在老小区中，没有电梯的情况下，父母由于年纪大了，独自上下楼都是一件十分吃力的事情。小李的父母来照顾孩子之后，白天都没有出过门，主要原因就是自己上下楼都不方便，更别说抱着一个孩子上下楼了。有时候小李夫妻两个遇到加班的情况，可能半夜才回家，小李父母闷在楼上一天也是十分难受的事情，因此小李想趁着旧改政策，跟楼层住户们商量一下装电梯的事情。住在7楼、5楼和4楼的人都同意安装电梯的事情，3楼表示装不装都可以，都无所谓。但是住在1楼和2楼的住户都不同意装电梯，提起装电梯这个事情他们都很不开心。可以说是六楼想装电梯，多次找一楼商谈无果，老小区装电梯成“难题”。

最近小李光为装电梯这件事苦恼了很长时间，可是对于住在1楼和2楼的人来说，不同意加装电梯也是很正常的事情，特别是1楼住户根本就用不到电梯，而且低楼层住户不愿意安装电梯的原因有以下三点。

第一：房子价值发生变化

对于老小区的住宅来说，一楼的价值还是比较高的，老小区房子都没有电梯，住在1楼出行方便，对于家中有老人和孩子的人来说，在老小区里还是住在1楼比较方便。但是装了电梯之后一楼的房子可能面临贬值的问题。

首先，低楼层的住宅本身就存在很多问题，比如说潮湿、采光不足。老小区的一层住宅确实存在很多问题。但是如果在安装电梯之后，高层住宅出行就会方便很多，然后高层的采光又好，视野也好，房子升值是“板上钉钉”的事情。

但是这样的做法对一楼住宅就是很不公平的事情，在过去，很多人都是觉得一楼出行方便，高价购买一楼住宅，但是在安装电梯之后，一楼住宅在“一夜之间”就贬值，住在一层的住户心里不平衡也是很正常的事情。

第二：安全性

由于过去老小区住宅在建设的时候根本就没有设计电梯的安装位置，因此额外加装电梯老房子是否能够承受这样的压力就是一件很大的问题。对于住户来说，住房安全都是要考虑在内的。由于之前没有预留电梯安装的位置，墙面承重是否能够承受这么重的电梯是一件让人担忧的事情。因此加装电梯是否安全也是要考虑在内的。

第三：噪音

电梯运行的时候会产生很大的噪音，在现在设计的房子里，都会安装隔音板块。但是老小区加装电梯，就没有地方安装隔音板块，那么电梯运行时候的噪音就会很大。白天对于居民的影响还算小，但是到了晚上夜深人静的时候，有人用电梯，那么电梯产生的噪音可能就会影响附近居民休息。

老小区安装电梯确实是一件造福高层住户的事情，但是对于高层住户来说，真的也需要去体谅一楼和二楼住户。给予一楼和二楼住户一定的补偿。住在一个小区都是邻里，关系要好好相处，相互体谅一下才能够促成电梯的安装。

安装电梯本来就需要花不少的金额，对于老小区住户来说也是一笔沉重的负担。而且电梯后期需要用电，需要定期维修，时间长了以后可能还会出现损坏，需要更换的现象，这些钱都是一笔不小的开支，对于住户来说，在安装电梯的时候也要将电梯安装费用如何分摊这个问题考虑清楚，以免未来发生矛盾。

对于老小区是否要加装电梯，对于住户来说真的是要谨慎考虑。老房子是否能够承受得住电梯的重量，加装电梯是否安全，对于低层住户的赔偿都要考虑进去，不要将和谐的邻里关系因为装电梯这件事给破坏掉。对于低层住宅的人来说，确实也要理解高层想要安装电梯的心情，家中有老人小孩出行确实存在一定的问题。对于安装电梯这件事，住户们真的要好好坐在一起商量到底要不要安装电梯，怎么安装电梯，不要将装电梯变成一个“难题”，尽量满足绝大多数住户的需求。

现在随着旧改进程不断加深，很多城市也都在探索安装电梯的方法和措施。目前上海等城市提出“2/3住户同意”就可以安装电梯，对于想安装电梯的人来说，只要征得大部分人的同意就可以。但是就算按照这一个政策来实行，对于低层住户利益也是要维护的，不要因为多数人同意就能够安装电梯，而直接忽略低层住户的感受，这样也不利于建设和谐社区。

对于六楼想装电梯，多次找一楼商谈无果，老小区装电梯成“难题”这件事情，小区的住户真的需要好好在一起商量，不要伤和气是最重要的。对于超过2/3的住户同意就能够安装电梯这件事你怎么看？如果你是老小区低楼层住户，你会同意安装电梯吗？

老小区以后会庄电梯吗？

老小区以后装电梯，未来是一种趋势。因为随着社会老龄化加剧，老旧小区加装电梯，很有必要，也很有意义。

目前各省市政府部门都有出老旧小区装电梯的相关文件指引，然而，真要加装电梯，并不容易。按照物权法相关规定，旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总户数2/3以上的业主同意，才能按照相关规定或计划施工。一些小区加装电梯不能顺利开展，主要是意见难统一。

另外一个就是，加装电梯工程本身是一件复杂的工程，牵涉住建、城管、规划、消防等部门。如果需要进行管线迁改还将涉及电力、自来水、天然气供应等单位，立项之后要逐一取得相关部门审批。

但如今，经济条件好了，大家越来越追求生活品质，就会有差异化需求。出现问题，积极沟通，坦诚交流，心结自然会解开。

加装电梯

老小区开始装电梯，都有哪些注意事项？

现在旧的住宅楼电梯安装已经是一个大问题了，虽然现在电梯安装很便宜，但是有很多小区仍然没有电梯。年轻人可以在楼梯上上下下地锻炼，但对于那些老年人来说，这实际上是在呼救。 再加上最近出台的国家政策，支持老住宅楼。 但是除了在已经成型的建筑物外电梯安装的成本之外，还有许多安全问题需要注意！

1、遵守国家政策和标准

由于现在电梯的种类比较丰富，很多电梯的承重量和乘坐人数都是不一样的，而且电梯运行的速度也不相同。对于老旧小区电梯安装会出现两种不同的想法，有些人想要安装的电梯速度快一些，但是有些人却觉得电梯太快不安全。

2、选择一家安全的电梯安装公司

在正常情况下，如果一个政府机构，将被电梯安装公司选择直接招标的形式，这保证了利益和居民的安全。但也有自组织租户有电梯的安装，这个时候我们应该了解相关的电梯安装标准，没有选择，因为它们价格便宜售后电梯公司。毕竟，房子本身的旧结构非常复杂，不当电梯安装只会造成对结构的损害是不因小失大！

3、选择合适的方案设计

如果你想在老建筑里电梯安装，你必须在设计公司设计完完整的计划和施工图之后，现场测量整个房子。选择更合适的安装方案，以确保大多数家庭不会受到照明的影响，同时也能减少空间的浪费。尽量确保原结构的安装，不仅实用，而且非常安全！

4、家庭管理和协调

虽然电梯安装会对一部分家庭有很多方便之处，但是，对于低层住户来说，可能有更大的负面影响。 例如，有些人会觉得电梯的声音大，影响休息，还会有人认为电梯有辐射，对人的身体不好等等，这些问题都需要考虑进去，尽量协调好小区住户之间的不平衡，使电梯安装工作顺利进行。

综上所述，老旧小区电梯安装的这件事，都要考虑到以上几方面，再进行电梯安装的工作比较妥当。

现在对于老小区加装电梯的规定是怎样的？

相关的法律规定，假如小区楼房要增设电梯，应当经过本单位住户2/3以上的业主同意而其他业主没有异议才可以进行增设安装。