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马尾老小区改造电梯(旧房改电梯)

发布日期:2022-11-10 09:22   浏览量:

旧楼改造,加装电梯,需要注意哪些?

现在小区的楼房建造的过程中肯定要考虑电梯的安装,这样的话等住户住进去之后就不用天天爬楼十分不便。其实,要安装电梯的话就需要向当地建筑规划局来申报,而向建筑规划局申请的话肯定要归纳电梯申报的程序。有些没有电梯的旧楼也可以申请装上电梯,因为加装电梯可以方便人们的生活。当然,有些旧楼的楼层不高装了跟没装没什么差别也就不必要装的,接下来为大家介绍旧楼加装电梯流程。

旧楼加装电梯流程:

1、召开全体业主会议,以幢为单位,成立增设电梯管理小组,推荐业主代表,分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。

2、备齐相关资料向市城乡规划部门申请,按规定公示并审批同意后,领取《建设工程规划许可证》。

3、到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。

4、涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。

5、委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。

6、到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。

7、业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。

8、既有住宅增设电梯的施工安装,应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求,由具有相应资格的机构进行检测,并依法办理竣工验收等手续。

9、房地产所有权人共同出资增设电梯后,应当按照《房屋登记办法》(建设部令第168号)等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。注:(二)至(六)项可由行政服务中心实行联办、代办,以减少办事环节,缩短办事时间。

以上是对旧楼加装电梯流程的具体内容,在家装电梯批前公示之前,申报人需要在规定的时间里准备齐相关的资料(也包括批前公示公证书)及图纸,再报当地规划局要进行申领许可证,毕竟建电梯的建设工程规划许可证的申报流程也是比较复杂。申报人在申请到许可证才可以在有效期内动工建设,另外,在工程竣工之后要报规划局办理相关的验收手续。

老旧小区改造加装电梯,是利大于弊还是弊大于利,你怎么看?

很多人可能都遇到过电梯停电的时候,因为电梯停电了,人们就需要去爬楼梯,尤其是住的楼层比较高的人,爬起楼梯来就会很吃力。对一些老年人来说,不管楼层高低,爬楼梯都是很费劲的,而且如果一个人拿的东西比较多,没有电梯也是一件麻烦事。在一些老旧小区里面,住的大多都是老年人,而且这些房子由于是多层,所以基本上都没有加装电梯。在老旧小区改造的过程中,由于各方面的阻力,老旧小区加装电梯进展也不是很顺利。那么老旧小区加装电梯是利大于弊还是弊大于利呢?

一、老旧小区加装电梯有哪些好处?

对于一些楼层比较高的人来说,加装电梯肯定就会大大的方便出行,而且对于一些老年人来说,加装电梯也会让自己的生活更加的方便。因此,对于这两类人来说,加装电梯就是利大于弊。

二、老旧小区加装电梯有哪些弊端呢?

对于一些楼层比较低的人来说,比如一楼或者是二楼,加装电梯与不加装电梯对他们来说意义并不大。而且还需要自己花钱,包括加装费,还有电梯费。因此,对于这部分人来说,加装电梯肯定就是弊大于利了。

三、老旧小区改造加装电梯,至于利弊到底有多大还需要从不同人的角度上出发。

因此,在这个问题上,人们需要站在不同人的角度上来看待这个问题。而不是单纯的说历代b还是弊大于利。关于老旧小区改造加装电梯,在有些城市已经开始尝试使用共享电梯,这种电梯不用业主出钱安装,只是在业主使用电梯的时候,需要刷卡收费,这是一种很好的尝试,或许这种共享电梯会解决老旧小区加装电梯的难题。

老旧小区加装电梯,这个可行性高吗?

老旧小区加装电梯可行性非常高,既能够方便小区居民,又能够起到提高房价的作用。老旧小区加装电梯最大的问题在于协调高层居民与底层居民之间的矛盾,只要处理好这个矛盾,老旧小区改装电梯就是两全其美的事情。在趣评所在的城市,部分老城区的小区已经开始进行了电梯加装。以目前的形势来看,加装电梯以后的老旧小区,不仅仅是方便了老年居民的出行问题,还有利于提高房价。不过,加装电梯对于老旧小区,最大的问题就是解决底层居民的心理顾虑,以及充分考虑到他们的利益。

第一,老旧小区加装电梯的可行性。老旧小区的住户有很多老年居民,上下楼非常不方便。趣评虽然没有做过老旧小区,但在趣评所在的小区,也有老年居民。有电梯的高层还好说,如果是6层洋房的老年住户, 自己上下楼都非常费劲,更何况是平时买菜。一般都是子女在上下班以后,帮助父母买菜,这非常的不方便。

趣评所在的小区仅仅是10年房龄的小区,在那些市中心的老旧小区,老年住户更多。所以,为了方便这些老年人的生活,老旧小区加装电梯非常必要。再加上,加装电梯以后,老旧小区的房价也能够提高。再加上,国家政策也非常支持老旧小区加装电梯。

以趣评所在的沈阳市为例,老旧小区4层及以上住宅加装电梯,都会给予不同数额的不同。2019年,沈阳市推出了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》,关于老旧小区加装电梯补贴给出了明确的规定。其中,对于4层住宅加装电梯给予每部电梯6万元的补贴,对于5层住宅加装电梯给予每部7万元补贴,对于6层住宅加装电梯给予每部16万元补贴,对于7层住宅加装电梯给予每部18万元补贴,对于8层及以上住宅加装电梯给予每部20万元补贴。

居民有需求,房价有提高,政府支持。可见,老旧小区加装电梯具有很高的可行性。

第二,老旧小区加装电梯需要解决的问题与矛盾。其实,老旧小区加装电梯主要需要解决的矛盾是底层居民与高层居民之间的矛盾,特别是一层居民与高层居民的矛盾。对于一楼居民来讲,加装电梯必要性不大,既增加了噪音,又会影响采光。所以,老旧小区加装电梯对于一楼居民,必须给予补偿与照顾。目前,老旧小区加装电梯都会给一楼居民予以经济补偿。除了经济补偿以后,多数老旧小区加装的电梯都会采取玻璃电梯,最大限度避免影响采光。除此以外,部分小区才会将电梯与楼梯之间拉高距离,减少噪音。

最后,趣评非常支持老旧小区加装电梯,非常便民利民。同时,老旧小区加装电梯必须考虑一楼居民的利益!

现在对于老小区加装电梯的规定是怎样的?

相关的法律规定,假如小区楼房要增设电梯,应当经过本单位住户2/3以上的业主同意而其他业主没有异议才可以进行增设安装。

老旧小区电梯改造国家最新政策

【法律分析】:第一条为加快现代化高品质城市建设,提升既有多层住宅居住品质,根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国特种设备安全法》《潍坊市电梯安全条例》等【法律法规】规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条本办法所称既有多层住宅是指在潍坊市中心城区的奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区(含潍坊经济开发区)、高新开发区、综合保税区范围内,国有土地上依法建设并投入使用,且未列入房屋征收范围和计划的4层(含)以上未设电梯的多业主住宅。

未交存住宅专项维修资金的由电梯使用业主按35元/平方米补交,专项用于电梯维修和电梯设备更新改造;已交存住宅专项维修资金的,电梯维修和电梯设备更新改造费用从电梯使用业主住宅专项维修资金中列支。

第三条既有多层住宅增设电梯应当遵循业主自愿、充分协商、自主实施、政府指导、确保安全的原则。

第四条各区政府、市属相关开发区管委会负责本辖区内既有多层住宅增设电梯的统筹协调工作,街道办事处和社区居民委员会具体负责增设电梯业主意见的征询和异议的协调。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第一条 为了保护民事主体的合法权益,调整民事关系,维护社会和经济秩序,适应中国特色社会主义发展要求,弘扬社会主义核心价值观,根据宪法,制定本法。

【温馨提示】

以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!

如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

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