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对于你这个问题 ,首先,电梯是特种设备 ,虽然说一二层不装,但是一层是进单元的必经之路 ,所以说一层是必须安装的 ,在二层不装的情况下 ,电梯井道的提升高度是一样的 ,只不过就是少装厅门而已 ,别的什么该有都得有 ,希望能帮到你,这个只是个人意见
安装电梯不会对一、二楼产生任何好处,反而会影响一、二楼的采光、出行等不利因素。为了让一、二楼同意安装电梯除了动之以情,晓之以理外地说服外,适当地给予一点补偿也是行之有效的办法。
凡事不能看事情的表白,首先要明白:他们为什么不同意?其次,要掌握:怎么能让他们接受,换句话说,要知道他们还能关心什么
不同意的原因无外乎四个字:“不用、挡光”
我们都应该换位思考一下,假如我们就是那一楼、二楼的住户,有了电梯我们也不用,还要遮挡进入室内的阳光,我们是否愿意接受,这个时候不能一味的要求一楼、二楼的居民拿出多么高的觉悟来配合此事。
老楼加建电梯在通风、采光、视野、社区环境、增加容积率,减少车位、减少绿地、安全性、紧急出口逃生、室内空气质量等诸多方面带来各种问题。短期内低楼层的房产红利被转移到高楼层,低楼层财产缩水,高楼层财产增值。
同意的可能无外乎:看到了安装后的好处
减少楼道脚步声和说话声,住在一楼的人都有这种感受。每当有人走楼道经过一楼的,家里都能听见,这也是很多业主拆掉原来的防盗门,买高级隔音防盗门原因。
而加装电梯是安在楼墙外面的离一楼阳台5-10米靠近单元路的绿化带位置,比开发商在楼房井道里的电梯距离远,住商品房的靠近电梯的户型业主有切身体会,隔着水泥墙都能听到电梯声音,我们电梯离一楼5-10米远,已经被玻璃,空气隔绝啦,多层住户本身就8-12户。
平时白天上班。晚上下班。用的频率不多,基本和人的作息时间相吻合。主机是在顶楼,要说有噪音也是影响顶楼,完全不影响一楼,以后楼上的都坐电梯了,不走楼道了。从安装好的单元一楼反应,再也没有以前的楼道脚步声啦。
所以在以往的案例中,安装好电梯单元隔壁一楼过来参观后,主动联合自己单元邻居安装电梯,出钱又出力,说自己再也不想听楼道脚步声了
老楼加装电梯,利大于弊
2018年,我到天津市河西区天塔街道调研基层社区治理工作,参观了一个曾经物业弃管后来成功逆袭的典范小区,社区书记给我们详细的介绍了这个小区几年来所经历的起起伏伏。
2014年,小区居民与原物业公司矛盾激化,半数以上的住户拒缴物业费,物业公司无法正常运转,于是弃管。弃管后的小区,垃圾遍地、臭气熏天,同样年份的旁边的小区房价已达4万左右一平米,而这个没有物业的小区的房子每平米只能卖到两万七八。
半年后,小区居民也开始无法忍受没有物业的状态,对房产的贬值也开始反思。
此时,社区换届,新的社区书记牵头入户做思想工作,指导居民成立居民自治委员会,聘请了新的物业公司,小区物业管理逐渐走上正轨,房产的价值也慢慢恢复到将近4万每平米。
对于老旧小区的一楼二楼来说,绝对不会是孤立的存在
有人可能会说,如果不安电梯,那么一楼的房子会更好卖,其实不然,居住舒适性差的小区一定会导致老住户的搬离,现在两套房、三套房的家庭还是有的吧?
我也见过只有一套房的老人因为住7楼没电梯,实在走不动,跑到别的地方租房子住的。
一旦大量住户搬走,这种老楼就会变成老破小,物业费的收缴都成问题,想必大家都知道物业弃管的楼盘房价如何吧?
即便物业不弃管,入住率低的楼盘冬季供热报停的就会很多,那么留下来居住的这几户室内温度是否会受到影响,都心知肚明吧?
这个小区的整体房价起不来的话,一定会变成老破小的,一旦旁边围绕的都是电梯楼的小区,那这个老破小只能是越来越衰败。
如果这么劝说还不行,那么建议高层的居民,联合起来,拿出一些物质或精神上的诚意,给一楼二楼的居民做些回馈,一定能妥善的解决好此事。
我认为有以下几个原因:
01、装了电梯后有很多费用需要业主平摊
首先,老小区如果装了电梯,势必会让小区的物业管理费用增加。因为物业需要派人员定期去检查和维修电梯,这是原本老小区的居民不用承担的费用。其次,如果要装电梯,肯定不可能是由物业来承担费用,这装电梯的费用依旧是要大家伙儿平摊。
而老小区的一二层住户本来就住在低层,对电梯没什么需求,也一般不会有要使用电梯的情况。这就等于,我不使用却要我出钱,如果我遇到这种情况,我也会不乐意。
02、老小区装电梯会有安全隐患
老小区本来就已经建造了多年,跟新建小区在楼房质量上本身就不能比较。一般住房在一定的时期以后都多少会有些破败,在已经年久的基础上,又要对房子装电梯大动干戈,这对于老小区自然容易产生比较大的安全隐患。
且装电梯需要钻各种孔,这会对老小区的地面等造成很大的影响。一二层自然而然会考虑到这些原因,因此始终持反对意见。
03、噪音,采光等都会有影响
电梯的运作一般都会有比较大的声音,现在新建小区装电梯都不会在最底层设置住户,而会空一层,从第二层开始设置住户。而老小区一般没有电梯,住户就在一层,这样子就导致电梯运行时产生的巨大噪音会打扰到一层住户。
不仅如此,如果老小区要建造电梯,必定要从外部选一个位置,这就导致一二层住户原本就采光不好的情况下,又要多一处不能采光的地方。
所以,以上种种原因都会导致一二层住户拒绝安装电梯,但是我觉得最主要的还是一二层住户对电梯没什么需求,没这个必要去装电梯。
楼的用户为什么不同意在旧楼加电梯?
我家也是旧住宅区。我们既不是最顶层也不是一楼,但我们一直不同意在旧大楼里添加电梯。我从事建筑业,但我觉得旧楼安装电梯不好。另一方面,安装电梯对一楼不公平。把自己的利益放在别人的痛苦上,非常抱歉。
1、加装电梯将对建筑结构造成影响。旧楼加装电梯,就是每层的楼道开洞,将电梯外挂在建筑外墙。我不知道大家有没有看过电梯井,一般都是钢筋混凝土的剪力墙结构,非常结实,加装的外挂电梯没发比。旧楼在设计的时候就没有考虑这些电梯荷载,现在加上电梯,就相当于让一个背60斤面粉的60岁老人,再多加30斤,自然可能会压垮老人。
2、房屋抗震的影响。房屋在设计的时候,都有考虑地震的影响,但是老旧小区的抗震做的没有现代的小区好。如果再开洞,外面加一根“大柱子”,一旦出现地震,后果可想而知。
旧小区设置电梯,到底有什么影响?
电梯不是小的。电梯的井从一楼一直走到屋顶。我觉得电梯里的面积只有两平方米,一共只有两平方米吗?太甜了!除了挖电梯井之外,还需要安装马达、皮带等各种组合部件。另外,由于旧住宅区本身没有计划电梯的空间,所以追加的电梯实际上不能很好地适应旧住宅区的构造,除了正常带来的不便之外,也会加剧很多其他不利因素。
设立小区设置电梯的领导班子。
火车跑得快,都靠车胎。小区可以设立电梯领导小组,让街道社区负责人加入。再选择几个大胆、认真负责的业主,分别成立审批组、协调组、施工组。其中最重要的是协调小组。电梯能否顺利安装全是他们的。街道上的工作人员也很重要。全面掌握法律条文,群众工作经验强。
当时,我们这个单位的建筑长度比较有力量,不断做思想工作,和他们沟通,并且答应给他补助金,这钱由楼上邻居共同承担,最后一层用户也被大家感动了,补助金也不要,顺利的签名。
所以,如果有这样的问题最好的方法还是交流。因为他不签名,所以我们真的没办法。可以考虑给他补助金。也许可以解决问题。也就是说,我会找到方法感动他。否则找社区也没用。