6到11层电梯洋房（六层电梯洋房）

我想买花园洋房，选择几层比较合适呢？

你好，很高兴回答你的问题。

花园洋房买第几层比较合适？

记得我之前经常说这句话，买房需谨慎，适合最重要。看似简短的10个字，但实际上对于你来说，却可以作为买房的重要原则，就以你的问题为例，想要购买一套花园洋房，买几层比较合适呢？

先来了解一下，什么样的房子才叫花园洋房呢？简单来说，花园洋房总高在11层以下，并且配备了电梯和花园的房子，这类小区的优势就是得房率高、居住舒适度高、绿化率高等，不过，因为不同楼层的优劣势也是不同的，所以你应该如何挑选楼层呢？如果让我来选择的话，我会优先考虑1楼。

第一、购买1楼的优劣势。

在很多人的观念里，把洋房的1楼和高层的1楼混为一谈，因为洋房总高在11层以上甚至只有6层，所以洋房不存在采光问题，即便是1楼也是如此，而洋房的1楼还有很多赠送面积，例如花园和地下室，虽然这些面积都计算在产证中，但是这并不影响日常使用。

而且因为花园洋房的绿化率更高，所以环境也更好，但是从另一个方面来说，如果处理不当的话，夏天也会出现蚊虫等问题，不过大多数1楼住户都会遇到这些问题，而且小区物业负责任的话，这些问题也基本不存在了。

第二、购买中间楼层的优劣势。

如果花园洋房总高6层的话，那么中间楼层就是3楼-4楼，这几个楼层的优劣势也同样明显，既没有1楼的蚊虫问题，也没有顶楼的太阳暴晒等问题，而且因为楼层始终，所以上下楼的时间也不会过长，尤其是在上下班等高峰使用电梯的时间段。

但是中间楼层一般没有赠送面积，在房价高居不下的今天，每平都显得弥足珍贵，少数花园洋房小区可能会赠送露台，但大部分情况是并没有赠送面积。

第三、购买高楼层的优劣势。

花园洋房的高楼层的优劣势主要体现在采光方面，而且阁楼或者是屋顶可以专门做出一个阳光房，但前提是改造不能影响楼栋结构。

而劣势则主要体现在暴晒、漏雨等方面。客观来说，随着建造工艺和材料水平不断进步，这种情况已经非常少了，但是不能说没有。

总的来说，每个楼层都有自己的优劣势，如果说让我来选择的话，我认为1楼比较合适，因为1楼有很多赠送面积，加上花园和地下室至少在50平以上，从这点来说，吸引还是很大的。

如果你还有不同的看法，可以在下方评论区说出你的观点。

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各位大侠高手，请问一下这个户怎么，有什么优缺点，这是总高十一层电梯洋房，买多少层合适？谢谢大家。

各位大侠高手，请问一下这个户怎么有什么优缺点？这是总高11层电梯洋房，买多少张合适？我觉得你要想买这个电梯洋房，你就可以去看，这个房的优点缺点，你要自己去看，自己买一算最多少层楼，总共也不算高，才11层，只要不是买最底层和最高层，哪层都可以，因为有电梯。

11层洋房几楼最差？

11层的房子很多开发商称之为洋房，像保利、万科这些头部企业宣传时都是用洋房概念出街，我所在的开发企业比较实在，宣传的是小高层；1-6层是纯洋房，而且必须是一梯两户，7-11层为小高层，12-18层为中高层，19-33层是高层，34层以上为超高层，那么11层那几楼最差？推理如下：

第一：11层房子总高约33米，适合居住人群，可看景观等环境；

第二：定价逻辑是从低到高，若是一梯两户，除掉底顶楼若有花园，定价逻辑是越往上越贵，顶楼最贵，整体楼层不高，舒适度较好，定价上是由低往上；

第三：底楼由于潮湿等因素，二层三四层由于采光的原因，会相对较差，五层以上较好的可以观景，基本树的高度在10米左右，到五层就基本无遮挡；

第四：空气流通性，根据科学数据分析，很多空气污染会停留在五层以下，所以五层以上较好；

第五：一梯两户纯板式的洋房，住起来舒适感较强，若是11层两梯四户、两梯五户甚至更多，就会有多种因素考虑，比如每层楼的对中庭还是对街道，因素很多，但可以肯定的是，四层以下含四层整体在11层房子中较差。

买房时需要考虑很多因素，选择楼层的方式很多，还有很多自身原因，比如老人居住，楼层较低方便下楼等等，楼层好与不好，根据个人喜好和家人的需求为重，没有特别的差和特别的好。

根据需要进行选择，一般7—11层为小高层。一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭

离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合

兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。

缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

4楼最好了，冬天树秃了阳光可以照进来。夏天树可以遮挡阳光。所以11楼到顶的我直接买的4楼，而且四楼爬楼也方便[呲牙][呲牙][呲牙]

大家好，工作20多年的城市规划工作者来回答这个问题。

11层洋房几楼最差？

首先纠正一下，11层不叫洋房，叫小高层。洋房一般6层以下，通常4-5层。

那么，11层的小高层，几楼最差呢？如果顶楼不带阁楼的话，那么，毫无疑问是顶楼。

顶楼的主要问题是冬冷夏晒，时间长了还会漏水，南方多雨的地方会更明显，严重影响居住舒适感 ，非常闹心。

现在施工技术虽然已经很先进了，但还没有做到尽善尽美的地步，时间长了，楼顶的防水出问题的可能性是非常大的。

其实从价格上就能看出来了，毕竟开发商是最精明的，对自己的楼盘的楼层利弊是一清二楚，顶楼一般是最便宜的。

除了顶楼之外，一楼如果不带花园的话，也很一般 ，差强人意。在光线、视野、安全性方面很差，而且容易受潮湿、蚊虫现象的困扰。

所以买楼的时候，我们尽量要避免买顶楼和底楼，也就是“非顶非底“ 。不过，如果顶楼带阁楼，一楼带花园的话，是例外的。

除了顶楼和底楼，电梯设备层和腰线层这两个楼层也要尽量避免。电梯设备层噪音比较大 ，而腰线层会影响采光。

那么，11层的小高层，哪个楼层较好呢？我认为对于这样的小高层来说， 8楼的楼层为好（顶楼除外），也就是说，9楼和10楼最好。

对此，大家怎么看呢？欢迎留言，说说你的看法。

找到一房一价表看下就清楚了，哪套房价最便宜就是最差的！开发商定价是有个基本标准的！

不出意外二楼顶层是最差的！但有些楼盘也做到了二楼也送一点小花园，顶层送一些阁楼，那这种房源又不是最差了！

,当然是客户买得越高越好,但是在我们房地产工作者自己购房的时候会选择5层左右的房屋. 1、因为当在5层以上的房子水压一定不够,要做2次供水,这时水费会比正常的水费要贵。而且当小区停电的时候,住在高楼层的可业主就会因水压不够而停水,所以当没电的时候就会很麻烦。 2、如果在有朋友来访时,朋友因自己身的原因不能用电梯,都可以步楼。 3、物业费用是按你的住宅面积来分摊的,楼层高的是不会影响你的物管费用。 4、当你选择高楼堂馆所层是,你还要关主生活情况,万一遇到台风或不好的天气时,想晒一点东西阳台都要多做点工作

11层的楼房肯定有电梯，10楼是最好的。一般10楼在这栋楼里单价最高。

顶楼应该是最不好的选择，一般价格最低。三楼到十楼应该是最好和价格最贵的，楼层只是决定价格的一个因素，其他还有很多因素都跟房屋价格有关系。

像11层的这种小洋房啊，一般的一楼和顶楼这两种是不太好的，一楼呢噪音大，脏乱差的地方比较多，而且有一些绿化可能会挡住阳光和挡住通风的效果，顶楼呢就不用讲了，冬天冷，夏天热，还可能存在漏雨渗水的现象，在可能的情况下，除了一楼和顶楼，其他楼层都可以考虑，因为总高就11层，它的楼间距一般在30以上，所以哪怕就是二楼，也不影响采光的效果

一般来说7－10层都是很好的选择，至于最贵的楼层，这个可不好说了，楼层只是决定价格的一个因素，其他还有很多因素都跟房屋价格有关系。

电梯洋房几楼最好 几个最差楼层千万不能选

买电梯房6-7层，或者23--28层，千万不能买底楼和顶楼，还有8-11层。

如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是32层的楼房最好的是23--28层，如果选择低层可以考虑6-7层。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。

一层到三层离地面很近，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。

8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

注意事项：

1、为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。

2、1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。

为什么住宅多为6层11层18层

住宅建筑层数，一般设计为6层、11层、18层、32层。主要是与设计规范的要求、住宅单方造价的经济性有关。

1、住宅建筑层数超过6层，需要设置电梯。

2、住宅建筑层数超过11层，需要设置两部电梯，其中一部为消防电梯，其中有一部采用容纳担架的电梯。

3、住宅建筑层数超过18层，属于一类高层，耐火等级为一级。每个单元每层的安全出口不少于两个。

4、住宅建筑层数超过32层，应设置避难层，保温材料的燃烧性能应为A级，应设置自动灭火系统、自动报警系统。