住宅可以安电梯吗北京（住宅可以安电梯吗北京市）

北京：四层及以上新建住宅必须设置电梯

7月6日，北京市市场监督管理局发布25项地方标准。其中，首次制定标准20项、修订标准5项；按照涉及领域分，城市管理与公共服务标准9项、工程建设标准9项、农业标准3项、环保标准2项、资源节约与利用标准1项、服务业标准1项。

在提升住宅居住舒适性方面，《住宅设计规范》规定四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

坚决打好污染防治攻坚战，发布《实验室挥发性有机物污染防治技术规范》。该标准是全国首个针对实验室VOCs污染防治领域的技术规范，规定了实验室VOCs污染防治的基本要求、有机溶剂使用及操作规范、有机废气收集及净化等要求，减少实验室VOCs排放，保障实验操作人员安全健康，提高环境空气质量。

支撑道路停车管理改革，发布《道路停车动态监测和电子收费管理系统技术要求》系列标准。该系列标准主要从外场设备、数据交换和关键设备测试三个方面对道路停车管理系统提出要求，将进一步规范我市道路停车动态监测和电子收费管理系统建设，为6.4万个路侧停车位的系统建设提供技术保障，实现城市停车收费精细化管理。

支撑我市海绵城市建设，发布《海绵城市建设设计标准》《海绵城市规划编制与评估标准》。《海绵城市建设设计标准》强调海绵城市系统化治理思路，要求在海绵城市建设设计中应注重连片化效应，提倡自然和人工排水系统相结合，合理布局海绵城市相关设施，以保护文物和历史风貌为前提，结合街区有机更新、危房改造、房屋修缮、水电改造、环境整治等，统一协调、同步实施治理。《海绵城市规划编制与评估标准》从基础条件分析、规划目标、规划格局与分区、规划方案等7个方面明确了海绵城市规划编制内容，并构建了包含规划指标、项目建设情况、实施保障、公众意见4大类共计20个评价指标的完整评估体系，通过每五年对海绵城市专项规划实施情况进行评估，支撑海绵城市建设良性发展。

提高居住建筑节能质量，发布《居住建筑节能设计标准》。《居住建筑节能设计标准》以世界同类气候地区居住建筑节能设计先进水平为目标，全国率先将居住建筑节能率由75%提升至80%以上，进一步提高我市居住建筑节能设计水平。

提升住宅居住舒适性，发布《住宅设计规范》。《住宅设计规范》从居住安全、居住品质、居住科技等多方面出发，提升住宅全生命周期品质。在居住便利性方面，规定四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯；在住宅宜居性方面，规定卧室、起居室净高不应低于2.5米，比现行国家标准提高了10厘米；在居住安全性方面，规定位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.10米。

提升历史文化名城旅游服务水平，发布《胡同游服务规范》。《胡同游服务规范》规范了“胡同游”区域的服务设施条件、服务质量要求、环境保护和卫生服务、安全应急服务、投诉处理及服务改进等内容，有利于提升我市“胡同游”服务质量，促进首都功能核心区内的什刹海、南锣鼓巷、前门大街、大栅栏、琉璃厂、国子监、五道营等具有北京历史特点的“胡同游”健康发展。

旧楼加装电梯最新政策

1、旧楼内部一定要预留足够的空间，才能安装电梯，而且不能占用消防通道。

2、如果在房屋外部加装电梯，还要注意保证足够宽的楼间距，以免影响采光和通风问题。

3、加装电梯时，应当经过2/3以上的业主同意才能安装。

扩展资料：

随着社会老龄化日渐加剧，人们对城市老旧小区改造的呼声也日趋高涨，其中矛盾和问题较为集中的是加装电梯与否。尽管有财政补贴政策，但考虑到安装费用、后续保养、安全隐患等原因，一些人持反对意见。

而目前约定俗成的做法是，只要一户反对，整个单元就没法安装电梯。这就导致加装电梯的呼声虽高，真正装上的却很少。就西安市来说，2000年之前建成的老旧小区超过3800个，截至今年3月，仅有11个小区加装65部电梯。

参考资料来源：

人民网-把老旧小区装电梯这项政策落细落实

京版《住宅设计规范》首次公布 四层及以上楼房需安电梯

凤凰网房产10月22日讯（编辑 姜鹤）10月21日，北京市规划和自然资源委员会在官网公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿（以下简称“京版《规范》”）。京版《规范》共编制了345个条款，其中200多个条款在国家标准《规范》基础上进行了调整和补充。据了解，这是北京首次公布地方版的《住宅设计规范》，征求意见后，市规划自然资源委员会还将对其进行修改和完善，正式实施后，北京将以此标准来规范、指导北京市的住宅设计。

厨房串味将解决

“目前本市大部分住宅的厨房设置都是竖向排气道，由于竖向排气道层层相通，因此经常出现厨房串味的情况。在这次新发布的京版《规范》中，建议厨房排油烟采用水平直排方式，在做好隔油、避风、防雨等措施的前提下，把排油烟机的排气管道通过外墙直接排至室外，这样，不仅能大大减少厨房串味情况的发生，还可以节省厨房内部管井占用空间。”相关专家介绍称。

北京商报记者了解到，本市在编制这个京版《规范》之前，一直执行的是国家标准的《住宅设计规范》。“在编制过程中，我们对住宅设计的要点进行了精细化地‘梳篦式’扫描，特别是老百姓反映比较多的厨房串味、卫生间地漏反味、排水管噪音大、二次装修浪费等实际问题。” 市规划自然资源委员会相关负责人介绍。

比如排水问题，最终推荐采用卫生间同层排水方式。“用同层排水系统后，有几大好处：一是可以减少噪音，因为上层住户的排水管与下层住宅间有楼板分隔，同时排水管有回填垫层覆盖，大大减小排水噪音；二是渗漏隐患低，同层排水系统中排水管未直接裸露在下层住户的卫生间或厨房上方，减小下层住户渗漏隐患；三是产权明晰，管道检修等可在本户中进行，不干扰下层住户。” 市规划自然资源委员会相关负责人向北京商报记者详细解释了采用这种方式的优点。

室内净高不低于2.5米

在国家标准的《住宅设计规范》中，最小套型面积为22m2；而在京版《规范》中，把最小套型面积定在了24m2。

“别看就差2m2，对于小户型的居住感受是完全不一样的。京版《规范》之所以这么定，主要考虑到目前人们的居住需求已经从满足基本生活逐渐向舒适生活转变，提高了卧室、起居室（厅）、厨房及卫生间等套型主要功能空间的使用面积要求。其中，卧室、起居室使用面积要求均提高1m2；厨房及卫生间使用面积要求提高0.1-0.5m2。根据不同功能空间的使用面积要求的提升，将套型最小使用面积也进行了提升。” 市规划自然资源委员会相关负责人认为这个2m2面积的增加，是对小户型居住者感受的关爱。

京版《规范》同时对居住空间的层高提升了标准，要求住宅层高不小于2.8m，保证室内净高不低于2.5m。“由于住宅地板采暖的应用、装配式结构形式、卫生间同层排水以及我国人均身高的提高和人体工程学等多方面考虑，将住宅层高和净高的数值提高了。室内合理净高的保证，才能真正满足居住的舒适度。”此外，从居住安全、标准统一等多方面因素考虑，京版《规范》还将阳台栏杆高度统一设置为1100mm，并保证其完全牢固。

北京商报记者注意到，在京版《规范》中，还提高了居住空间窗地面积比和采光系数的指标要求，这对于北京这样的北方城市来说，在增加自然采光的同时，会不会让冬天的室内比较冷？

“对于这一点，我们是经过严密测算的。当前正在修编的北京市《居住建筑节能设计标准》进一步提升北京市居住建筑节能设计水平，外窗的保温性能指标将大幅提升。京版《规范》在这个基础上，适度提高了窗地面积比指标要求，在优化室内采光环境的同时，仍可保证冬季室内保温及采暖的节能要求。”相关专家向北京商报记者解释道。

北京商报记者还注意到，在很多细节上，京版《规范》都比国家标准高一些，如在用电负荷上，行业标准中的用电指标最低为3kW，国家标准中的用电指标最低为2.5kW，京版《规范》中规定的最低标准为6kW。

四层及以上需安装电梯

目前，我国已步入老龄化社会，居住的各方面应该对老年群体给予更多的关注。这一点在京版《规范》中也有所体现。

京版《规范》中，设置电梯的规定由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16m设置电梯，调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑，必须设置电梯。

另外，住宅内设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.5×1.6m，轿厢门净宽不应小于0.9m。

适老化是一个系统工程，除了设置电梯，京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施，如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。

北京新建住宅够四层就得装电梯

昨天，北京市规划自然资源委公布了本市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿（简称京版《规范》），其中，有针对性的细节设计比比皆是。征求意见期间，广大市民可登录市规划自然资源委官网提出意见建议。

345个条款破解居住“痛点”

京版《规范》从解决居民实际问题的角度出发，在国家版《规范》基础上，根据北京实际情况，共编制了345个条款，其中200多个条款在国家标准基础上进行了调整和补充，从源头上杜绝出现问题房。

为了让居民住得舒心，市规划自然资源委组织专家和相关单位进行了多项专题研究。比如排水问题，根据工程实例进行多种方式的比较后，通过实验和回访使用等多种途径，最终推荐采用卫生间同层排水方式。

同层排水，是指在排水系统中，器具排水管和排水横支管不穿越本层结构楼板到下层空间，与卫生器具同层铺设并接入排水立管的排水方式。据介绍，采用同层排水系统后，可以减少噪音，降低渗漏隐患，不易发生堵塞，管道检修也可在本户中进行，不干扰下层住户。

对于二次装修浪费问题，通过新建住宅建筑全装修成品交房方式解决，避免交房后装修造成的二次拆改、建筑材料的浪费、敲墙挖洞的结构安全问题……一个个困扰百姓多年的居住“痛点”被逐一破解，体现在京版《规范》中。

住宅层高不低于2.8米

居家不像住酒店，不追求高端大气上档次，就图一个舒坦。但要实现这个标准，也不是一件容易事，需要对居住空间中每一个细节进行精准把控。因此，在京版《规范》中，记者看到了很多对细节提升的内容描述。

比如在国家标准《规范》中，最小套型面积为22平方米；而在京版《规范》中，最小套型面积定在了24平方米。京版《规范》同时对居住空间的层高提升了标准，要求住宅层高不小于2.8米，保证室内净高不低于2.5米。此外，从居住安全、标准统一等多方面因素考虑，京版《规范》还将阳台栏杆高度统一设置为1.1米，并保证其完全牢固。

记者注意到，在京版《规范》中，还提高了居住空间窗地面积比和采光系数的指标要求。“对于这一点，我们是经过严密测算的。”负责这方面标准编制的专家解释，“根据当前正在修编的北京市《居住建筑节能设计标准》，外窗的保温性能指标将大幅提升。因此，适度提高窗地面积比指标要求，仍可保证冬季室内保温及采暖的节能要求。”

在很多细节上，京版《规范》都比国家标准高一些，如在用电负荷上，行业标准中的用电指标最低为3kW，国家标准中的用电指标最低为2.5kW，京版《规范》中规定的最低标准为6kW。

适老化设计延长住宅生命周期

目前，我国已步入老龄化社会，居住等各方面应该对老年群体给予更多关注。这一点在京版《规范》中也有所体现。

京版《规范》中规定，电梯的设置由原来的七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面高度超过16米设置电梯，调整为四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。

适老化是一个系统工程，除了设置电梯，京版《规范》中还有设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍设施的一系列内容。比如提高了套内通道及门洞宽度的大小要求，保证套内无障碍通行宽度；公共门厅设置了轮椅回转空间；加强各项预防性防护措施，如住宅内卫生间、卧室等预留安装扶手和紧急呼叫装置的条件，保障行动不便人群日常生活的安全等内容。

在京版《规范》中，“预留”两个字，频繁出现在多项文本中，体现前瞻性。在住宅的智能化方面，京版《规范》要求预留智能家居设备的电源插座，设置智能家电适宜的无线网络信号收发装置。为全面提升住宅室内空气品质，还要求预留户内设置新风系统的条件。

据了解，这是本市首次公布地方版的《住宅设计规范》。征求意见后，市规划自然资源委还将对其进行修改和完善，正式实施后，将以此标准来规范、指导本市住宅设计。（记者 陈雪柠）

北京老旧小区加装电梯：需三分之二以上业主同意

5月20日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市城市管理委员会和北京市市场监督管理局联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》。《工作手册》表示，开展加装电梯工作需满足：既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见;拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求;业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据等条件。

《工作手册》明确，北京市财政对加装电梯给予定额补助，为后补助形式，由实施主体垫资或居民集资先期开展电梯加装，待加装电梯完工并取得特种设备管理部门颁发的监督检验合格证后，实施主体向各区加装电梯工作管理部门申请补助资金。财政补贴不属于财政投资，不形成政府固定资产。按照“谁投资，谁受益”和“权责一致”的原则，增设电梯的投资方依法享有增设电梯的相关权益，并承担电梯投入使用后的管理责任。

加装电梯属于北京老旧小区综合整治工作“六治七补三规范”内容之一。“六治七补三规范”指的是，治危房，治违法建设，治开墙打洞，治群租，治地下空间违规使用，治乱搭架空线;补抗震节能，补市政基础设施，补居民上下楼设施，补停车设施，补社区综合服务设施，补小区治理体系，补小区信息化应用能力;规范小区自治管理，规范物业管理，规范地下空间利用。

街道办事处(乡镇政府)组织业主对改造整治方案和物业管理初步方案征求居民意见，绝大多数居民同意治危房、治理违法建设、治理开墙打洞等治理类内容，大多数居民同意改造类内容、愿意配合实施改造，且同意付费享受物业服务的，纳入老旧小区综合整治储备库。

各区政府根据居民意愿情况对拟改造整治项目进行排序，居民意愿强烈的可优先实施。

实施主体出具设计方案，设计方案应当经责任规划师审查。设计方案编制初步完成后，要向居民广泛征集意见。街道(乡镇)、社区、业主自治组织应搭建小区改造议事协商平台，组织居民代表、实施主体，设计单位等对设计方案进行充分讨论，完善后形成最终改造整治设计方案。

设计方案确定后，各街道办事处(乡镇政府)会同实施主体编制具体项目实施方案，就引入社会资本设计收费的加装电梯、补建停车设施等内容，以及物业服务标准和物业服务费用征求居民意见。

大多数居民同意物业服务标准并签订物业服务协议的，综合整治项目方可实施。居民同意付费项目内容并签订相关协议的，相关内容方可实施。

街道(乡镇)、社区居委会、业主自治组织和物业服务企业要在党建引领下，全程参与和监督老旧小区综合整治。街道办事处要搭建居委会、实施主体、施工单位、业主自治组织参与的议事平台，及时回应居民诉求。党员业主要带头签物业服务协议，带头缴纳物业费。

北京有关部门应坚持效率优先、开通绿色通道、简化老旧小区综合整治项目审批办事流程，加快开展老旧小区综合整治工作。

老旧小区综合整治项目不增加建筑面积的，可以不办理规划手续;因结构加固、建筑外套式加固、外墙外保温、增设电梯等少量增加建筑面积的，可以不办理规划手续;设计增层、增面积翻建的，应先到规划部门(窗口)办理规划许可手续，规划部门给予最大限度地放宽规划条件。

简易住宅楼实施增面积翻建的，原则上采用一事一议、一楼一策的原则，制定改造计划与实施方案。不满足建筑间距和日照要求的房间不得作为居住用房使用。

对老旧小区配网改造项目，北京市政府固定资产投资采取投资补助的方式，按照项目建设投资不高于30%的比例给予资金支持。

此外，在确定改造整体设计方案时，除了紧扣居民诉求外，也要依据新版城市总规和区域控制性详规，梳理老旧小区周边空间资源。与此同时，对于整治区域内的空间资源也得进行统筹规划，按照提升功能、留白增绿的原则，优先配建养老和社区活动中心等便民设施。《工作手册》要求，要充分挖掘和整合小区停车等公共资源，所得收益应在显著位置向业主公示，经业主共同决定后可用于补充专项维修资金，抵扣基本物业服务费用或用于其他相关费用等用途。

北京市旧房改造安装电梯有什么规定

1、旧楼内部有预留空间可打电梯井以及安装电梯，那就要保证不能占用消防通道。

2、如果旧楼内部空间不能满足要求，需要在外面加装的，除了不能占用消防通道外，还要满足楼与楼之间的间距。

3、按照《物权法》的要求，即改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

扩展资料：

多层住宅申请电梯改造程序

1、居民向小区业主委员会提出增设电梯的想法，由业委会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）出面作为申请人先编制增设电梯的初步方案，并向小区居民征询对此初步方案的意见。

2、在对初步方案达成共同意愿之后，业委会可向区房管局提出申请，由区房管局审核同意并下发实施计划之后，该项目即被立项。

3、业委会凭区房管局下发的实施计划和区规土局要求提供的其他材料，向区规土局申请核定增设电梯建设工程规划条件，按照该条件去委托专业的设计单位设计具体的方案，并向规土局送审设计方案，同时征求涉及到的消防、卫生、市政等其他部门的意见。

4、业委会与申请增设电梯楼内的所有业主签订协议，同时向小区的相关权利业主征求意见。

5、改造协议全部签订、相关权利人完成意见征询后，由业委会向区规土局申领建设工程规划许可证，在项目实施之前向区建设行政管理部门办理工程报建报监手续，在申领建设工程施工许可证后组织实施，并在施工之前将拟进行的电梯安装情况告知区特种设备安全监督管理部门。

6、在整个工程竣工以后，由业委会向区建设行政主管部门、规土局申请竣工验收或备案，并要求经过特种设备检验检测机构监督检验合格，并经区特种设备安全监督管理部门登记。

参考资料来源：凤凰网-华师大三村老房最快8月装电梯

参考资料来源：凤凰网- 北京为老楼加装电梯 五次改方案终获居民都赞同