南川区高层电梯楼（南川第一高楼）

南川区泽京时代小区属于商品房吗？

编辑：四季

在广州，叫“新村”的小区，总有一些历史的印记最为人们所津津乐道。

比如华侨新村，因华侨而成名，被称为“华侨第一村”

再比如祈福新村（祈福新邨），以大环境、大配套、大交通而享有“中国第一村”。

东湖新村当然也不例外。

它是全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一个实施物业管理的住宅小区，建成40余年经久不衰。

今天，我们就来聊一聊这个充满传奇色彩的小区。

东湖新村

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史无前例

全国第一个商品房小区

东湖新村，乘希望而来。

历史资料显示，1978年广州人均居住面积仅为3.82平方米。

那个年代，人均居住面积5平方米以下的为困难户，2平方米以下的为特困户，可想而知居住环境有多恶劣。

四十年前广州一角

但当时的广州，有地没钱，解决问题的办法就只能引进外部资金搞商品房。

为此，东山区（2005年撤销并入越秀区）专门成立引进外资住宅建设指挥部，旨在解决居住问题。

而在当时的环境，对于引进外资刚刚开了一条“门缝”，更何况是建造商品房，完全没有先例可循，只能摸石头过河。

经过与香港宝江发展有限公司长达半年的谈判，1979年10月15日，广州秋交会当天，穗港双方正式签订合作建设商品房的合同，总投资3600万港元。

1979年12月21日，东湖新村打下第一根混凝土灌注桩，全国第一个商品住宅小区由此诞生。

1980年11月，首期1~5栋封顶。

到1982年中旬，东湖新村25栋住宅楼全部建成。

《羊城晚报》报道东湖新村工程进度

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月薪仅40元/月

售价高达700元/㎡！

作为全国首批商品房，东湖新村的开售自然备受瞩目。

根据所签合同，东湖新村6万平方米的开发项目，其中2万平方米（首期1-5栋）由港方在香港发售，售价约为港币 2500元/平方米（当时100港元约兑30元人民币）。

一经推出就被抢购一空。原来，在广州做生意的香港人需要购房自住，大量的香港人也希望能够解决在广州的亲人的住房问题。

据悉，当时香港某个银行的老板，一口气买了10套给广州的亲戚住。

《香港商报》对东湖新村的整版报道

另外近2万平方米分配给原东山区拆迁户，而剩下的2万多平方米在国内市场发售，售价700元/㎡。

这个价格对于当时广州人均40元/月的工资来讲，个人全款买下一套房完全不现实。

所以，能够买下的多是广州本地的大型单位，例如华侨公司、外轮供应公司等企业，作为单位房分给员工。

随着第一批业主的收楼入住，小区率先引入物管模式，结合实际情况进行管理。

垃圾有专人来收，家里放不下的大棉衣有专门的保管地，还有门卫、清洁、绿化和代收水电费等服务。

东湖新村的一切，都是现代、新奇、高效的，外面的人想住进去，住进去的人觉得风光无比。

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东湖新村打响第一炮

“造城记”拉开序幕

在建设的过程中，东湖新村摸索开创了全新的“借鸡生蛋”模式。

而且与单体楼相比，东湖新村内部有大面积的绿地花园、商铺、粮油食品店等配套设施，集居住、生活和娱乐于一体。

此后，东山区引进外资住宅建设指挥部改名东华实业，一鼓作气，利用东湖新村的成功经验，1984年广州又一大型综合体五羊新村开建。

花园新村、文德大厦等项目也如雨后春笋般地冒出来。

可以说，东湖新村开启了国内的小区建设模式。

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二手均价5万+/㎡

能不能买？

时移世易，一晃四十余年，东湖新村已被划入老破小范畴。

实拍图

整体上看，小区环境干净整洁，外立面始终保持整洁如新。

实拍图

这完全得益于东湖新村的整体布局。

小区四面围合，中间留出空间做园林绿化；首层做商铺或其他用途，住宅从二层开始，有连廊可贯通整个小区；顶层都建成复式单位。

二层长廊实拍

文化广场实拍

这种设计不仅使人流得以分散，社区氛围感也会更浓厚。在《城市规划原理》教科书上，还被录为经典。

所以，东湖新村作为一个先行者，一个创造者，它的价格也没有随着楼龄下跌。

同一板块内，2000年以前建成的项目，除却海印苑这个电梯洋房，无人与之争锋，而且物业费是最低的。

当前，据链接网数据显示，东湖新村二手挂牌均价5.39万/㎡，在售房源11套，涵盖各类户型。

既如此，东湖新村能不能买？值不值得买？小编在此提醒大家，要注意以下问题：

1.问一下自己能否接受非电梯楼。

东湖新村只有15号楼和55号楼是电梯楼。其余那些楼梯楼，虽说建设之初预留有加装电梯的位置，但因为只有8层楼高（实际住人只有6层），对电梯的使用需求不大 。

目前放出的房源全部都是楼梯楼。

2.车位问题。

老城区车位紧张、停车难问题尤为突出，东湖新村也不例外。因建设较早，没有规划地下停车位，而且当前不能购买车位，只能按月缴纳使用。

3.学校问题

如果因为孩子上学问题而选择东湖新村，倒是可以考虑一番。

东湖新村对口小学是大沙头小学，市级小学，与越秀其它名校相比还是有一定差距。

但对口初中是广州第十六中学，省一级中学，师资、教研和口碑等方面都处于前列。

4.看看是否全款买还是贷款买。

如果贷款购买二手房，其贷款年限和房龄有很大关系。一般银行会要求房龄+贷款年限≤50年，东湖新村的房龄已到40年，那么贷款年限就只有10年，月供压力就很大了。

5.自住或投资

当以上条件都不是问题，还是想入手时，自住OK，投资大可不必。

以上。

*部分资料来源：《【广州文史】广州东湖新村：全国第一个纯商品房住宅小区》

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高层电梯楼公摊面积一般是多少？

公摊面积包括楼梯间，电梯间，电梯前厅，公共走道，屋顶水箱，屋顶电梯机房，小区绿地，小区道路，警卫室，停车场地，变压器房，配电间，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。

虽然小区道路有你一份面积的，但是，小区道路停车收费所得，不会分给你一分钱的。

一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%

小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%

高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高

拓展：

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大

堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；

套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

老乡知道南川有几家电梯公司？地址？有电话更好。

南川有撒。就在工业园区的迪康大道，第一个厂就是。迪康电梯。中德合资的。

规划建设一个40栋高层电梯楼房小区需要多少钱？

每次乘坐收费0.15元

以下为事件新闻原稿，供参考：

众所周知，现在小区的楼房分为多层住宅和高层住宅。这里区分二者的依据是建筑层高，通常是以7层为分界线，7层以下为多层住宅，7层以上则为高层住宅。按照国家相关规定7层以上的高层住宅需要配有电梯，电梯属于高层住宅的配套设施，且为业主所共有。从国家的规定中能看出，电梯的安装其实是为了方便业主出行的，然而在江苏省睢宁县却出了一件让人很不解的事，电梯竟然开始按次收费。网友直接质疑：难道物业费白交了？

近日，家住江苏省睢宁县的陶女士遇到了点烦心事，烦心事的起因是自己小区里面的电梯收费问题。陶女士介绍说，自己所在小区的物业费标准是0.95元/平方米，除此之外物业还会收取300元的公共耗能费。但让陶女士不解的是，就在这些费用都交齐之后却不能使用电梯，若想使用电梯，必须在电梯卡里面进行充值，小区的电梯竟然是刷卡按次收费，收费标准是0.15元/次。陶女士告诉记者，她怀疑小区物业这样收电梯费会跟物业费冲突，可能存在重复收费的问题。

带着陶女士的疑问，记者率先拨通了该小区物业公司的电话，物业公司的客服人员表示：“物业费只包含了服务费，怎么会包含你的电梯使用费呢？我们每年电梯维保乱七八糟的费用非常多，交的电梯费是业主每次使用电梯时候产生的电费，这项收费是睢宁县物价局审批过的”。

高层楼房买哪几层最好？为什么？

对于购房者来说，如果他们想买一个真正适合他们的好房子，他们需要考虑很多因素：比如房子的价格、房屋类型的质量、社区的物业服务水平、社区周围的配套设施，这些因素是购房过程中需要考虑的重要因素。高层建筑依靠电梯。如果考虑旅行，4-9层的买家有更多选择。这些楼层的房价相对较低，价格合理且安全。如果发生火灾和电梯故障，可通过直接楼梯解决。如果考虑房屋的采光效果，高层电梯楼的10-16层一般为采光良好、光线充足、远离地面噪声的楼层。

在中间楼层，你不会等很长时间上电梯。在较高的楼层中，25-27层也是高层电梯楼的较好楼层。这三层都很高，视野好，空气好，没有噪音。在生活了很长一段时间后，人们的情绪会变得更好、更平稳。此外，与顶层还有一定距离。没有必要担心干燥的问题。如果住户是年轻人，家里没有孩子或老人住在一起，你可以选择更高的楼层。高层住宅不仅比低层住宅有更好的环境，而且视野开阔，符合年轻人的心理。

如果老人和孩子住在一起，我们应该关注老人出行是否方便以及老人和孩子的安全。如果你家里有孩子，你应该关注安全问题。例如，阳台开窗应安装护栏，空火走廊的栏杆间隙不宜过大。高层住宅楼的高层楼层通常更受欢迎。高层楼层有更好的通风、视觉和照明条件。这些因素是人们非常关注的，因为它们对生活体验有很大的影响。

良好的通风和采光条件可以保持室内干燥明亮的居住环境，无需担心低楼层的湿度和通风效果差。还有视力状况的问题。对于生活在拥挤城市的人来说，视觉条件也非常关键，因为良好的视觉条件可以让人忽略和放松。虽然中间层的通风和照明不如高层住宅，但也不会有高层住宅的一些缺点。从居住的角度来看，中间层属于无明显利弊的楼层，是最适合居住的楼层。